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內容來自sina新聞
央行降息利好房企資金鏈 首套房利率折扣或升級二胎借款 土地二胎借款
??分析人士稱,此次降息的確對樓市影響巨大,或將催生首套房利率折扣升級,改善購房預期,也可能刺激一線城市土地市場活躍度。
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??央行決定下調貸存款基準利率0.25個百分點
??全面降準後,降息的消息與北京節後初雪同一天降臨。
??2月28日晚間,中國人民銀行宣佈自2015年3月1日起,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限,由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。
??對此,交通銀行金融研究中心提供給《第一財經日報》記者的點評指出,降息的主要目的在於緩解融資成本壓力和應對通縮風險,促進經濟平穩增長,貨幣政策總體上仍屬穩健偏松。興業證券研究所首席宏觀分析師王涵也對記者表示,接下來中國可能會維持匯率穩、貨幣松、財政積極的基調。
??在全球降息浪潮下,中國央行“降息”靴子落下,除瞭“股市看漲”,“樓市回溫”的猜測也隨之而來。對此,分析人士對本報記者表示,此次降息的確對樓市影響巨大,或將催生首套房利率折扣升級,改善購房預期,也可能刺激一線城市土地市場活躍度。
??刺激樓市回溫?
??“在全面降準後再次降息,對房地產市場的影響將非常大。”2月28日晚間,得知降息的消息後,中原地產首席分析師張大偉立刻算瞭一筆賬:以貸款100萬元、貸款時間20年為例,以基準利率計算,降息後購房者20年可減少利息支出約3.46萬元,連續2次降息後,則將減少利息支出超過9萬元。
??無論是降息還是降準,隻要貨幣政策趨向寬松,購房者最關心的便是隨之可能出現的房貸利率折扣。張大偉的看法是,未來首套房的利率折扣將明顯增加,一線城市九折以下將成為主流,甚至有出現八五折或者八折的可能性。
??首套房利率折扣若明顯增加,無疑會在一定程度上刺激購房者入市。
??亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,本次降息將加快樓市向上提的走勢,3月份房價將迎來上漲拐點,樓市將全面止跌微漲。
??“對於購房者來說,這種直接的信貸刺激影響非常大,雖然整體來看房價依然處於調整期,但一線城市,特別是北京的二手房價格已經環比連續上行,這種情況下,降息將放大市場利好,購房者對市場的預期將明顯向好。”張大偉預計,從2014年四季度開始企穩的一二線樓市,將在再次降息的影響下出現“暖上加暖”現象,購房者入市的積極性會繼續提高,房價難以再跌,量價齊漲的可能性非常大。
??一二線城市可能出現小陽春,今冬持續蕭條的三四線城市樓市是否也將“枯木逢春”?對此,張大偉認為,三四線因為庫存絕對值過高,這種情況下,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大,但降息對市場依然會帶來一次持續1~2個季度的不同程度回暖。
??去年11月21日,央行降息“靴子”落下,加上當年9月30日央行發佈的房貸新政,貨幣信貸政策的疊加效應下,2014年11月17~23日這周,一二線樓市出現供需回升。中原地產研究院數據顯示,該周主要城市客戶看房量均有明顯上漲,主要城市看房咨詢量環比增加50%以上,其中一線城市表現最為明顯,北京、上海客戶咨詢量上漲瞭80%以上。同時,亞豪機構統計數據也顯示,這周北京商品住宅成交2889套,面積為28.18萬平方米,成交套數和成交面積環比分別回升5%和10.66%。
??利好房企
??降息雖非針對房地產,但作為一個對資金流動性極為敏感的行業,房地產的榮衰也與信貸政策緊密相關。此次降息,是否意味著房企最苦的日子已經過去?
??從數據來看,中國樓市的調整期還在繼續。中國指數研究院[微博]最新發佈的百城房價數據則顯示,2015年2月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10539元/平方米,環比下跌0.24%,同比下跌3.84%。與1月相比,100個城市中,有39個城市上漲,61個城市下跌。
??整體來看,目前房地產企業的融資成本高企,貸款利率下調對資金鏈緊張的開發商來說,意味著從銀行貸款的利率更低,融資成本更低。張大偉因此作出瞭“房企最困難的時期已經過去”的評價。
謝逸楓也表示,降息有利於去庫存、改善企業的資金狀況,目前一二線城市的庫存已經不足為懼,隻有三四線城市庫存偏高。
“開發商信貸成本將降低,再加上此前降準釋放的流動性,銀行體系放貸意願上升,都有助於開發商降低財務屏東內埔土地貸款成本,同時開發商從銀行獲得信貸支持的機會也將增大。”亞豪機構市場總監郭毅對記者表示,總體來看,本輪降息也意味著降息通道的打開,會改善市場預期,刺激商品房供需的增加。她還預計,一線城市土地市場的活躍度也將隨之提升。
“為瞭穩定經濟,又降瞭。”央行降息消息公佈後,2月初曾預言“今年有可能再降息”的地產大佬任志強隨即在微博上寫道。對於今年的樓市行情,他的判斷是,總體上看,今年樓市將比2014年“好得多”,大約接近2013年,今年房地產銷售將逐漸回升,貨幣的增量會改變一些剛性的需求,預計樓市二季度開始走強,四季度後房價有可能從底部回升到正增長。土融嘉義水上土融
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08285977957403755594171.shtml
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