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  中秋小長假的最後一天，泰禾北京院子項目售樓處一派熱鬧景象，泰禾集團在此高調宣佈馮小剛將擔任以泰禾在北京的"運河岸上的院子"及"北京院子"兩個項目為藍本拍攝的《院子裡的中國》紀錄片的導演。

  此外，保利首開熙悅春天、合生世界花園等項目也於中秋假期前後在各自項目售樓處舉辦新盤亮相等豐富的活動。

  與之形成鮮明對比的是，2013北京秋季房地產展示交易會也在中秋節期間舉行，但在素有北京樓市"風向標"之稱的這一秋季房展會中，卻難覓北京項目的蹤影。

  二胎房貸條件  本地項目不足一成

  據組委會提供的數據，參加此次秋展的共有500多個國內外項目，但北京的項目隻有30個左右，占比不足一成。

  在北京項目集中的展區，《第一財經日報》記者看到，北京項目幾乎都沒有任何優惠，價格絕大多數處於2萬元/平方米以上，其中僅有兩個報價低於15000元/平方米，且均地處六環之外。

  組委會統計，北京參展項目以四環至六環為主，其中五至六環項目占北京參展項目總量的74%。

  或許正是抓住瞭北京項目參展少且價格高企的機會，眾多外地項目憑借價格優勢大力推銷。在占據整個展區超過七成的旅遊地產和養老地產項目中，有不少項目的價格隻有北京郊區三分之一甚至五分之一。例如一廊坊項目均價6500元/平方米，北戴河的項目7700元/平方米，承德的項目4200元/平方米等。

  房展會組委會相關負責人對本報表示，由於北京地區的成交量近期不斷攀升，基本不愁賣且本地開發商的推盤節奏和往年不同，因此一些郊區購房需求就向"大北京"區域轉移，除瞭以往的熱點河北之外，山東多個項目也頗受關註。

  同時，本次秋季房展上旅遊度假地產項目組團式來襲。

  "實在不好意思，我們的資料昨天就已經發完瞭。"9月20日，秋展剛進入第二天，來自雲南大理的洱海國際生態城項目工作人員就在展臺前對前來咨詢的購房者如此表示，對於北京購房者的熱情，他們顯然準備不足。

    中秋假期成交火熱

  種種跡象顯示，在交投旺盛的市場環境下，大多數北京項目的確已經不需要借助房展會這個平臺。

  據亞房屋土地二胎借款豪機構統計，9月19日至9月21日三天中秋假期之間，北京商品住宅共成交850套，成交套數相比今年端午的三天假期上漲瞭23%，與去年中秋和國慶的八天長假875套的總成交量基本持平。

  在供應一方，9月19日~9月21日，北京樓市共有6個項目開盤放量，雖然節日期間返鄉與出遊人數增多，但是房企推盤積極性與購房者的置業熱情絲毫未減。

  至此，截至9月21日，北京已有21個項目開盤，開盤項目數比7月份同期的16個增長瞭近三分之一，比8月份同期的19個有所增加。

  但由於結構性原因，北京的商品住宅成交均價並沒有跟隨成交量的上升而向上攀升。

  亞豪機構的統計顯示，9月以來，北京商品住宅成交均價出現大幅下滑，與8月份24823元/平方米的成交均價相比，9月已連降兩周，並在剛剛過去的中秋小長假期間進一步下跌至20825元/平方米，達到瞭今年春節前的市場均價水平。

  "北京樓市的'量漲價跌'主要是成交的結構性原因造成的。"亞豪機構副總經理任啟鑫解釋稱，中秋三天期間，北京商品住宅98.29%的成交房源都集中在五環以外，五環以內的成交占比僅為1.71%，比去年同期減少瞭17個百分點，中低價位的剛需盤占據市場主體成為拉低樓市成交均價的主要原因。

  "北京房價已至高位，對購房需求形成一定制約。"任啟鑫表示，目前北京的五環周邊房價已突破3萬，北五環的部分樓盤更是高達5萬~6萬元/平方米，而北京每年50萬人口的凈流入量，成為瞭支撐中低價位樓盤熱銷的最大動力，因此，近段時間北京出現瞭中心城區成交占比大降、近郊占主體的現象。

  盡管如此，中原地產研究部總監張大偉仍然認為，北京房價上行壓力較大，對於相關政府部門來說，完成年內的房價調控目標非常困難。

  "預計金九銀十很可能樓市再爆發。"張大偉表示，從目前市場看，房企銷售任務完成得非常好，很有可能下半年最後幾個月開始追求高利潤。"而且各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中，購房者很可能恐慌性入市。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/08122426037.shtml

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