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同時,記者獲悉,光明食品集團下屬房企農工商房產集團正在籌劃發行2013年保障房企業債,繼續推進保障房建設。而農工商房產在2012年10月才發行過其首期保障房企業債。
不過,農工商房產內部人士則對此否認:"我們在2012年發行的保障房企業債還沒有用完,2013年的情況不便透露。"
而融資成本並不低的企業債是否能夠被保障房的利潤所覆蓋呢?
企業債利息高於保障房利潤
記者查閱農工商房產2012年企業債的相關信息顯示,其發行規模為13億,債券期限為5年期固定利率債券,票面年利率6.29%,債券計息期限為2012年10月11日到2017年10月10日。
而保障房的利潤是否能夠覆蓋企業債融資成本?
上述人士對此表示:"如果僅僅是從實際的票面利率來考慮的話,是很難覆蓋的。保障房因為是民生工程,市政府對其也有要求,利潤率基本就在3%-5%之間。"
農工商房產總裁沈宏澤表示:"作為國企,我們修保障房也並不隻是以利潤為唯一考量。更多的時候我們還會考慮社會責任等影響和長遠利益。就像我們 這個浦東航頭的保障房項目,一方面資金成本比貸款低,另外一方面也獲得瞭上海市建築最高獎白玉蘭獎,在7月全市2000多傢建築公司來觀摩,9月華東地區 六省一市主要部門領導也會來觀摩學習。這也是打響瞭我們的品牌。"
不過,一位上海私募人士則表示:"其實很多時候,作為企業債來融資的成本看似高於保障房的利潤難以覆蓋,但是實際上,有些公司卻是利用企業債低於銀行貸款來進行資金挪用。發改委也曾對此有所擔憂。"
在不久前,國傢發改委曾專門下發《關於開展保障房項目企業債券募集資金使用情況檢查的通知》,要加強對資金使用情況的監督檢查,確保債券資金安全,保證募集資金的專款專用,切實發揮債券融資支持保障房項目建設的作用,對於情節嚴重整改不到位的將暫停企業債發行資格。
上述公司人士則表示農工商房產並不會出現上述情況:"我們都是專款專用,有相應的機構定時核查,保證資金新北淡水土地貸款安全。"
作為農工商房產2012企業債評級機構的新世紀(行情,問診)評級,在2013年6月底的跟蹤評級報告中,更是將該債券從AA+級調高到AAA級。
暗地佈局三四線
不過,在新世紀的跟蹤評級報告中,新世紀也指出,農工商房產在2012年加大瞭土地儲備,有息債務規模明顯上升。
農工商房產相關財務數據顯示,2011年其總資產為148.57億,總負債104.42億,負債率70.29%;2012年其總資產為 191.37億,總負債142.3億,負債率74.36%。截至2012年末,公司剛性債務總額111.13億元,較上年末增長50.93%,公司債務償 付壓力進一步增大。
沈宏澤表示:"我們是在利用大傢都覺得差的時候捂著袋子的時候拼命擴展,等時機一到,人傢才發現,農工商房產什麼時候突然有這麼多地和房子瞭,現在就是歷史機遇。"
資料顯示,截至2012年末,農工商房產擁有土地儲備建築面積約250.3萬平方米,以其近3年平均新開工面積計算,已經能夠滿足公司2年-3年的開發需要。
沈宏澤向記者表示:"我們現在在建的有12個項目,其中3個是保障房項目。2013年上半年商品房簽約金額30.09億,保障房12.12億。 截至2013年8月,2013年落實土地儲備項目8個共955畝,包括江蘇溧陽燕山、山東臨沂、浙江紹興等地。爭取在三年後,外地項目占50%。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08082334531.shtml
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