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金華放開限購成浙江第四城 業內盼限貸解禁訊號

  中新網金華8月2日電 (見習記者 奚金燕)1日下午17時58分，浙江金華住房與城鄉建設局正式發佈通知，即日起金華市區暫停執行住房限購政策，由此金華成為浙江省內繼杭州、溫州、寧波後第四個限購開禁的城市。有業內人士認為，樓市是否就此回暖，目前仍難判斷，關鍵還得看銀行"臉色"。

  2日早上9點，金華"限購令"開禁後第一天，傢住金華市區的李先生就來到瞭二手房中介準備物色一套學區房。李先生曾經在2011年金華執行"限購令"期間買過一套房，因為種種原因，最後以低價拋出，沒想到之後卻"尷尬"瞭。由於限購政策，李先生沒法買第二套房，可孩子升學在即......

  昨晚17時58分，金華住建局在官網發佈通知稱，根據市房地產交易管理所提供的數據分析，當前及今後一段時期，金華住房供應數量充足，房價基本穩定，經研究決定自即日起金華市區暫停執行住房限購政策。

  "平時很忙，也沒怎麼關註樓市，看新聞說金華放開限購瞭，就來看看，想在市中心買一套學區房，方便孩子念書。"打著這個主意，一大早，李先生就來看房瞭。

  然而，李先生的置業顧問告訴記者，像李先生這種需求的購房者隻是少數，此前金華早已口頭放開限購令，樓市雖有"復蘇"跡象，但影響並不是很大，來看房的依舊人很少，賣房的人也難以脫手。

  金華一樓盤的銷售人員也告訴記者，此前金華限購政策操作已有松動，但樓盤的成交量並沒有什麼變化，多數人還是抱著"買漲不買跌"的心態觀望，加之關於房產稅的傳聞也影響著購房者的信心。

  據瞭解，隨著房地產市場供求關系巨大變化，近年來，別墅等高端項目在金華難以銷售，目前金華市場主要以剛需和改善性購房為主。

  金華房地產行業相關人士稱，金華本身屬於外來人口少的城市，一些義烏、永康的客戶會選擇在金華買房用於投資，但由於今年經濟下行壓力大，在金華買房投資的永康人越來越少瞭，因此主要購買力還是本地的剛需購房者。

  "限購令放開隻能消化一部分高端、改善性的小眾群體，但對於剛需購房者影響不大。"業內人士分析，限購政策難以刺激樓市回暖，隻能緩解目前新建商品房住宅的庫存壓力，限貸才是影響樓市的主要因素，如果限貸不放開，就難以釋放剛性需求群體，催熱房地產行業，因此目前業內都在等待政府是否會釋放出下一個訊號。

  金華最早的住房限購政策是在2011年3月份出臺的，規定：市域(含所轄縣〈市、區〉，下同)范圍內的傢庭和市域范圍外能夠提供南投農地貸款金華市區納稅證明或社會保險繳納證明的傢庭，可在金華市區新購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。

  對已在金華市區新購1套住房的傢庭和無法提供金華市區納稅證明或社會保險繳納證明的市域范圍外傢庭，暫停其在金華市區新購住房。違反上述規定的，不予辦理房地產登記手續。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/10054341613.shtml

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