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北京動批收益遠低於周邊管理成本 外遷數年前已提
挎著一個精幹小包、手拉一輛便攜手推車，這是朝陽區某服裝店店主王麗(化名)"拿貨"的行頭。
三年來，她每周都會起早來動物園批發市場拿四到五次貨。王麗說，每天清晨到中午，像她這樣的零售商都會來此拿貨、補貨。
官方證實動批外遷的消息後，動批的命運成為各界關註的焦點。外遷會使這裡的商業生態發生怎樣的變化？"騰籠換鳥"將給北京經濟發展帶來怎樣的化學反應？近日，新京報記者探訪瞭動批，采訪瞭有關專傢。
1何時搬
商場暫未接到通知
近日，北京市規劃委證實，北京正系統梳理中心城內的城市功能，近期將重點啟動中心城小商品市場整治和外遷工作，其中動批已確定外遷。新的選址方案包含北京市郊和河北，今年上半年確定最終遷址地。
公開資料顯示，動物園服裝批發市場的歷史可以追溯到上世紀80年代中期。經過十多年的發展，目前已形成瞭世紀天樂、聚龍、眾和等近十個服裝批發市場，年營業額達到200多億元，日均客流量超過10萬人，是全國著名的服裝批發市場之一。
動批不僅在整個北京地區有影響力，還輻射瞭河北、山西、內蒙古、河南等周邊地區，這也帶動瞭周邊的物流、餐飲等業態。
以物流為例，在世紀天樂旁邊，十多傢物流公司在此設立瞭網點，申通、韻達、EMS等快遞企業在商場後門搭建瞭簡易房定點收發包裹。一位快遞收發員表示，每天都有大量包裹從這裡發往全國各地，平均一天能發兩三千件。
目前，外遷的消息暫未影響動批。新京報記者采訪時看到，動批商圈的幾傢批發市場均在照常營業，聚龍商城、世紀天樂、金開利德等商場管理人員都表示，目前沒有收到有關部門關於整體搬遷的通知。
不少商戶認為，動批搬遷短期內很難實現。一位商戶表示："動批有上萬個商戶，很多商戶的合同一簽就是好多年，哪能說搬就搬，而且商戶搬遷肯定需要一定的補償還有新的市場安置，這些都需要足夠的資金和時間才能達成一致，因此三五年內能搬走就不錯瞭。"
在世紀天樂服裝市場一層，專門設立瞭一個商鋪租賃信息咨詢中心。電子屏上，近百條租賃信息來回滾動著。市場工作人員表示，商場各檔口的經營權基本上被"長期買斷"，屏幕上的信息都是轉租，不是商場直接招租。
新京報記者從動批招租的商戶處瞭解到，他們大都是一次性投入20萬至30萬元進場費，和市場簽的也是多年經營權合同，商戶們每月還要繳二胎房貸利率比較怎麼貸款比較會過件納不少的租金，一些旺鋪的月租金要幾萬元。
商戶們說，這些轉租信息與動批外遷沒關系，都是正常轉租。
2隨遷嗎
部分商戶或"另謀出路"二胎房貸 二胎房貸 銀行
盡管商戶們認為動批短期內不會搬走，但他們確定，搬遷將直接影響到他們的生存狀態。
多年來，采購商和批發商們形成瞭定點拿貨、發貨的固定模式，一些零售商多年來同批發商保持瞭長期合作關系，來不及到現場補貨的時候，隻要打個電話把貨號和數量報過去，批發商就會通過快遞或物流把包裹寄到零售商手上。
王麗說，自己經營服裝店以來，已經同動批的一些商戶形成良好的合作關系，這種關系建立在自己多年考察的基礎之上，如果外遷，她也隻能跟著商戶。"搬遷之後，我準備開車去京郊或者河北拿貨，但考慮到時間和路費成本，打貨的頻率肯定會減少。"也有不少前來打貨的零售商表示，動批外遷之後考慮"改行"，從事其他產品的銷售。
對於商戶來說，一些商戶表示，如果確定外遷，將跟著遷過去。還有一些商戶則因為已經在周邊買瞭房，孩子在附近就學等原因，不願隨遷，寧肯轉行，"找點別的事情做"。
來自河南的張女士在動批從事童裝批發多年，聽到外遷的消息後，她明確表示會選擇退出，"或者回老傢另謀出路"。
3為何搬
動物園已成知名堵點
動批將外遷的消息傳開之後，動批2胎設定怎麼貸款比較會過件該不該搬成為關註焦點。央視網近日舉行的題為"大城市該不該有批發市場？"的在線調查結果顯示，61.32%的網友支持批發市場搬離市區。
西城區展覽路街道相關人士接受采訪時表示，"動批"各市場交易方式比較落後，大部分仍處於現金、現貨、現場交易階段，運輸、庫存成本高。同時，因人流、車流聚集，動物園周邊已成為知名的交通擁堵點，外遷"動批"的建議在數年前就被提出過。
據媒體公開報道，在2013年北京兩會期間，西城區委書記王寧算瞭一筆賬。他介紹，目前，"動批"有2萬多個服裝批發商，每年會給西城經濟帶來6000萬元左右的效益，但是政府所要支付的交通、環境等管理費用卻超過1億元。
與動批帶來的經濟效益相比，該區域周邊交通擁堵、環境臟亂差，問題較為突出。
為瞭改變這些，一個叫"北展地區建設指揮部"的部門拿起瞭"指揮棒"。
2013年，西城區成立瞭馬連道和北展地區兩個重點功能街區建設指揮部。其中北展指揮部負責對"三點一片"即動物園地區、天意、萬通、官批等商品批發市場及周邊地區，進行環境整治、產業提升、業態調整等統籌協調。
據瞭解，北展指揮部已開展瞭約談市場產權單位和主辦方、為京冀合作項目做準備、協調綜合治理等工作，目前正會同區委區政府研究室，開展市場調查和研究。
這也向外界傳遞瞭動批外遷相關工作正在抓緊開展的信號。
曾參與相關方案前期調研的北京方迪經濟發展研究院研究總監陳智國認為，動批這種商業模式所帶來的區域產值和貢獻，跟其所消耗的社會資源是不成正比或不能匹配的。通過產業調整帶動地區發展，可能是未來這類區域轉型升級的一個主要思路。
4搬哪兒
如搬去河北或達到雙贏
雖然遷址方案仍未最終敲定，但河北已成為猜想最多的產業承接地。
2013年5月22日，京冀兩地政府正式簽署瞭《北京市-河北省2013至2015年合作框架協議》，其中在商貿會展方面，協議提到將支持北京市大型商貿企業到河北省建設區域性商貿流通市場，推進北京市城區內小商品、服裝批發市場向周邊地區轉移。
分析指出，對於河北這個重化工省份來說，北京外遷的低端產業恰恰是河北方面缺乏並有發展空間的產業。
"河北有成本和空間優勢，事實上，近幾年由於勞動力成本和租金成本上升等原因，動批的利潤率也在下降，一些商戶感覺做下去空間也不大瞭，也許轉移到成本相對較低的河北，對於商戶也是一種出路。"陳智國說。
中國社會科學院城市發展與環境研究所副研究員單菁菁也表示，批發市場屬於勞動密集型產業集群，吸納的大都是非京籍，批發市場外遷對於從業人員而言，是生活空間上的位移，並不會造成大量的人員失業。整體來看，無論對於北京還是承接地，都將形成多贏的局面。
但單菁菁同時指出，大型批發市場具有生活服務屬性，外遷之後對於周邊的消費者帶來成本的增加，這就需要政府對生活服務型商業佈局進行調整，來彌補市場外遷之後所造成的空缺。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/09502570687.shtml
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