• 房屋二胎 房屋二胎利息怎麼算利率多少免費諮詢試算
  • 2胎代償缺錢急用哪裡借錢
  • 高雄大寮土地貸款
  • 土建融高雄六龜土建融

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

一胎土地融資金額:13.6億元(16億元(假設)8成5) 年利率8% 還息不還本
每月應繳金額:907萬元(0.67%)
開辦費1%1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-24/09452119471.shtml

  新浪樂居深度報道記者 董文艷/文

  許世壇:我認為,目前房地產企業的開發速度一定要快;但在快的同時,平衡感也很重要。

  4月19日晚上十點,福州近郊,世茂集團董事局副主席許世壇對記者說。在去年銷售近461億後,這句坦誠之言讓今年一季度已完成全年550億銷售目標四分之一的世茂集團顯得格外淡定。

  談到行業中我們的學習榜樣,我跟你說說現在很多上市企業PE低的問題。我最近剛剛去完歐洲,去見我們的投資者,在過去的兩星期,我們的股票市值漲瞭一百多億元,投資者對我們還是很有信心的,在歐洲我也跟他們開玩笑,我說,實際上中國內地的房地產公司,在香港上市的PE都很低,PE低就代表你的估值不高,你不太值錢,實際上我自己很認可他們的品牌。但是,我說國內的民營發展商就應該低PE,我們就應該不值錢。當然我不覺得我們會破產,或者是有很大的調控壓力,實際上沒有一傢大的企業,真正出現經營問題,但為什麼PE低呢?是因為我們的持續性不夠。很多民營企業,可能前幾年它做的好,可過兩年業績就下來瞭,另外一個又上去瞭,既然不穩定,PE肯定低。

作為被培養的二代接班人,許世壇坦言公司還有一大堆問題,但最開心的是和團隊一起制定戰略目標

  實際上,房地產業不可能永遠保持一個很高的利潤率,持續的高利潤率,是不合理的,也是不健康的。2012年,世茂利潤率有所降低,這跟世茂的定位有緊密聯系。以前世茂多做豪宅,新的世茂更加貼近市場,產品中剛需、剛改型產品比例高達76%。2012年世茂的毛利率是在33.5%,今年,我們有信心回升到35-36%。我不希望高過這個比例。未來,我們希望周轉率能夠繼續提升,把利潤率穩定保持在一個合理水平。

  2013年以來,世茂在杭州獲得兩個位置優越地塊;在寧波獲得兩個地塊,分別位於一環和二環;在蘇州30多億獲得的兩塊地,今年也將實現銷售。全年長三角區域將完成預定目標的40%。福建今年將會貢獻25%。以上這兩個重要區域業績總量就會接近70%。除此以外,世茂在西部、環渤海、東北、中部還會有項目推出,可以有效支撐今年業績。

  新浪樂居:目前,很多房企為應對調控大勢選擇高周轉,為瞭速度犧牲一些利潤,對此你怎麼看?在速度和利潤上,世茂會有怎樣的選擇偏好?  

  至於二代接班人的身份,我沒有太考慮這個問題,我希望是和我的團隊一起成長,而且我也很享受我們在一起成長的過程。在變革中,我們在一起制定公司戰略目標,說到公司的問題一大堆,我很開心,我們的團隊也很開心。當一個企業每年增長都是40%、50%的時候,大傢都可以坐下來談問題。就像外界都在說中國現在有很多問題,實際上在發展這麼快的國傢沒有問題才奇怪,我想他們根本不瞭解中國,隻要去做改變就好瞭,重要的是持續發展。

  "說實話,我們前幾年的產品質量不是非常好。"  

  許世壇:去年我們已經完成瞭整個改革的重要一步,很多人說,第一年實施瞭,你業績很好,銷售增加瞭,負債跌瞭,是不是就結束瞭?實際上一個大的改革,它的影響是要持續的。今年我們不僅會保持銷售的持續增長,還會有產品的升級換代。我們在研究一些住宅,包括針對宅男、宅女推產品。去年舉辦瞭很多名校大學生活動,瞭解他們夢想中的住宅是什麼樣。推出新產品是下一步重要的工作

  規模提速的背後,世茂集團正在迎來自己的2.0時代。在采訪中,許世壇向記者講述瞭世茂依托大城市周邊小城市的佈局。他們一改往日大興豪宅的做法,通過專註中小戶型開發,來應對"國五條"調控壓力。未來,世茂還將繼續提升周轉率,並把利潤率保持在合理水平。

  實際上,我們主要選擇二三線城市佈局,也會考慮一些三四線城市,甚至五線城市。特別是依托大城市周邊的中小城市。還會看市政、配套協同開發,像地鐵、高速路要看地方政府的協調力度。例如,上海市內實際上已經沒有多少土地可以發展,因此,可以看周邊城市,像昆山發展的就很不錯,但昆山爭取瞭10 年,最近才協調好上海地鐵開通進入。

  今年大傢還會看到我們的團隊在方方面面都會有提升,我們是第一傢用SAP的IT軟件系統的企業,這個系統很強大,為它我們投入瞭一個億。

  新浪樂居:現在很多房企都把職業經理人制度當作金科玉律,但馬雲也舉過一個例子,他說遇到熊以後開瞭一槍沒打死,扔槍跑的都是職業經理人。對於曾向同行挖角的世茂來說,你們怎麼避免派系紛爭的風險?

  首先,產品質量不能差,要有能力在速度提高的前提下保證質量。第二,世茂也會根據不同城市的情況,合理地加快周轉速度。世茂每年都設有"最快開盤獎",2012年我們的"最快開盤獎"的最短周期是將近六個月。

  此外,我們會認真、深入地瞭解一個城市,然後再根據用戶和市場變化,進行產品調整和創新。以前3居和4居戶型,通常都在兩百多平米;現在世茂向經濟型轉變,做瞭很多130、140平米,甚至是90多平米的3居創新戶型。3月份,我們在上海佘山推出創新小別墅產品,類別墅戶型為100多平米,很受歡迎,開盤以來銷售超過10億元。

  新浪樂居:世茂業績沖刺與加速的跡象非常明顯,去年達到461億元,今年銷售目標達到550億元,你們的底氣在哪?本輪調控中,長三角樓市是重災區,世茂選擇聚焦這一區域,你們怎樣實現持續性的增長?

許世壇二代的世茂3.0

  許世壇:2013年第1季度,世茂完成業績137億,已完成全年550億銷售指標的25%。考慮到今年世茂推盤量最多月份是在6、9、10月,按照目前形勢,我們完全有信心達到今年的業績目標。

  許世壇還談及上市企業PE低的現狀,"重要的是企業持續的業績增長,我們要銷售多一點,周轉快一點。"他說。

  新浪樂居:經歷瞭去年的變革之後,你們的業績有很大的提升。具體來說,未來世茂還將做哪些變革?作為被培養的二代接班人,在這個變革過程中,你個人最大的心得是什麼?  

  在過去的一月裡,許世壇剛剛結束瞭一輪面對投資者的宣講之旅,顯然,他講述的是自己而非他父親領導下的世茂房地產。自3月18日至4月23日,世茂房地產的股價自12.3港元一路上揚,最高至17港元,一月之內,公司市值大漲至少160億港元。市場會對世茂2.0更有信心麼?

  另外,我們的產品質量也在持續提高。說實話,我們前幾年的產品質量不是非常好,但我們不是開玩笑的企業,也不是隻是做一次的企業,要長久發展就要負起責任。前幾個月開會,我還聽說有個樓盤都交瞭房三四年瞭,還有大面積的漏水,實際上如果交房超過兩年我們就沒責任,我也把承包商的錢都付清瞭,但是最後我們還是決定花幾千萬全部修。

  

  除此之外,圍繞產品質量、產品升級、團隊建設的世茂轉變正在展開。作為被培養的二代接班人,許世壇坦言公司還有一大堆問題,但最開心的是和團隊一起制定戰略目標。面對記者對於世茂派系紛爭、如何留住人才的質疑,許沒有正面回答。但他已打算每半年就為辛苦的營銷人員放幾天假。在管理上他亦公佈瞭自己的底線:"最不能容忍重復犯錯。"

  世茂深耕長三角,像上海、杭州、寧波、南京、蘇州等這些世茂戰略佈局的重點城市,都是經濟實力雄厚,產業資源豐富的。且大部分城市人口都在增長,外來人口眾多,剛性需求很高。比如上海,它是全國唯一既有房產稅又實行限購政策的城市。盡管如此,我們做過研究,上海每年都有20萬以上的夫婦結婚,其中大約百分之六七十都會買房。另外,這些城市都有很好的醫療和教育資源,很多外來人都希望在這裡定居

  許世壇:留住優秀的團隊,就要把他們當成一傢人。舉幾個例子,我這兩天一直都在做培訓,實際上我也有導師,我們高管也有導師,並且做到高管後,讀MBA、博士都免費。這兩天培訓,我們在研究世茂的戰略,要討論、PK,我們還讓高管繼續跟其他的同事溝通,因為這銀行二胎代償是大傢的東西。除瞭股權激勵之外,還有很多激勵機制。

  這次在飛機上,我跟蔡雪梅總說,公司的營銷同事都做得很辛苦,蔡總問我以後是不是可以讓他們每半年都能有三四天去休息一下,完全不參與工作,公司給他們報銷所有費用。我認為這個建議非常好,我想有傢庭的還可以請上他們的傢人一起,不要這麼摳,跟傢庭團聚也是一個很好的調節自己的工具。把員工變成一傢人、一分子,用心很重要,僅僅靠說我們很有凝聚力是不夠的,關鍵是有沒有真的把他們當成一傢人,有沒有去維護這種關系。現在有中國夢,我們不僅在一起制定規劃,將來還會一起去做世茂夢。這一塊會持續去做好。  房屋二胎是什麼意思怎麼貸款比較會過件

  新浪樂居:即將邁入500億元規模的世茂如何看待自己在行業中的位置,你們區別於其他房企的特點是什麼?在你看來,市場上哪個企業是世茂的榜樣?

  許世壇:世茂有一個非常清晰的定位,希望做行業的引領者。不僅是住宅,今後還要在商業地產、旅遊地產、產業地產等其他方面引領行業。像十年前,我們就在上海投三百多米的高樓,現在有深坑酒店,我們會持續創新。我想世茂最大的特點就是,我們願意學習,還願意讓員工去學習,我也接受他們犯錯,犯錯也很好,你從犯錯中學習,但我最不能接受的是重復犯錯。

內容來自sina新聞

  哪幾傢房企業績最穩定呢?我看到的是萬科與中海,所以他們的PE就高一點,當然萬科很不幸,它在A股上市,我估計它在H股上市市值會高一些,當然也不都怪A股,也有它自己的問題。不過,萬科跟中海的持續性是最好的。所以世茂也會用我們持續的業績增長來證明給市場看,我們也是有持續性的企業,雖然我們希望每年都是40%、50%的增長,但是我們也看重風險控制,會把負債率控制在60%左右。世茂還做瞭很多酒店、商業,都是不賣的,在這種情況下,要維持這麼低的負債率,就證明我要銷售多一點,周轉要快一點,對此我很有信心。

    土建融宜蘭羅東土建融房屋二胎 房屋二胎借款銀行房屋二胎 合庫房屋二胎利息建地貸款桃園觀音建地貸款民間二胎 民間二胎房貸設定三重建地貸款建地貸款高雄左營建地貸款

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    土建融宜蘭羅東土建融房屋二胎 房屋二胎借款銀行房屋二胎 合庫房屋二胎利息建地貸款桃園觀音建地貸款民間二胎 民間二胎房貸設定三重建地貸款建地貸款高雄左營建地貸款
    土建融宜蘭羅東土建融房屋二胎 房屋二胎借款銀行房屋二胎 合庫房屋二胎利息建地貸款桃園觀音建地貸款民間二胎 民間二胎房貸設定三重建地貸款建地貸款高雄左營建地貸款

, , , ,
創作者介紹

蕭政屏的部落?

guykristvjae 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()