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??新貨看點

??據瞭解,花都去年所剩下的存貨相當大,預計上半年仍以存量銷售為主,不會推出太多新貨,但在回暖之時加大力度消化存量。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/16145989671110164398560.shtml

??據記者統計,花都的存貨量超過3000套,預計4月新增1000套左右,總體而言,“五一”檔期保持在四五千套的供貨量,仍然集中在區府、汽車城、獅嶺、山前大道等板塊,其中七成以上產品為剛需戶型,均價不足萬元,還是廣州剛需售價最低的區域。

??相對來說,從化板塊的存量壓力小一些,加上新貨,4月可售量約3000套,以生態洋房為主要供應。現在樓市新政會刺激改善買傢入市,這對以改善需求為主的從化來說明顯利好。據悉部分本來不準備加推新貨的開發商加緊制定新貨計劃,“正在加緊開工”,某大型房企負責人說,今年第一個銷售旺季“五一”會更有看頭。據瞭解,4月可望入市的生態洋房包括珠光山水禦城、名城禦景綠洲、珠江壹城等,均位於流溪河沿岸,具有較好的景致且各具亮點,是想從都市生活“切換頻道”的買傢關註的板塊。

??●新貨價格平穩

??盡管大多數樓盤未有最新的促銷計劃,但從操盤手的推貨口徑來看,要撬動市場唯有啟用“價格策略”,估計4月“放價”的可能性增大,有業內人士認為,花都一些大盤選在4月搶跑“五一”,“從3月開售的幾個樓盤的叫價來看,都比較實惠,如自由人花園、嘉匯城的售價都低於市場預期”,該人士透露,會有部分樓盤會趁著市場回暖的時候,割肉搶跑,一般以中大開發商的樓盤為主。

內容來自sina新聞房貸第2順位年息任何問題免費諮詢

??存貨多難以漲價

??去年北部樓市積壓瞭大量的存貨,尤其是花都去年的銷售量幾乎腰斬,消化存量仍是上半年的主要任務,盡管迎來政策利好,業內普遍認為,推動樓價上漲的可能性並不大。

??今年上半年樓市的熱點在南部與東部,北部相對缺乏“炒作題材”,從目前開發商提供的4月份數據來看,北部不少新樓盤的推貨時間仍是“待定”,似乎處於休眠階段。但樓市新政帶來瞭利好,讓北部信心大增,“休眠狀態”可望被激活。

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??生態洋房作主力

??●消化存量為主

??去年從化的樓價較為穩定,漲幅約6%,預計今年仍保持這樣的節奏,從新貨的吹風價來看,都是“市場報價”,開發商的推貨態度較務實,沒有出現漲價的苗頭。


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