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  和平路上一傢小型中介公司稱,他們隻收取買方的傭金,按成交價的1.5%收取,不再收取貸款服務費。城市之傢、滿堂紅等中介稱,隻收取買方2%的傭金,不收取貸款服務費。

  代辦貸款過戶 費用少則兩千多則一萬

  (齊魯晚報)

  不少市民通過中介買房時,都遭遇過價格"迷眼":中介服務費、貸款服務費、跑腿費等各種費用名目繁多。哪些費用該收?哪些是亂收?收費的標準是什麼?25日,記者走訪多傢中介公司對此做瞭深入調查。

  張海豹說,目前收取的中介服務費主要是達成瞭"行業共識",幾傢大型中介機構的收費標準基本統一,一些小的中介公司收取標準相對較亂。

  濟南孚瑞不動產經紀有限公司金融經理張海豹介紹,通過中介買賣房產,收取的費用主要有三種:中介服務傭金、貸款服務費、評估費。中介服務傭金,收取買方成交價的2%和賣方成交價的1%;辦理銀行按揭貸款,收取貸款額的1%作為貸款服務費;評估費按照房產評估值的千分之五收取,這個錢是交給評估公司的。如果是在本店成交的房產,不再收取過戶等相關費用。以一套100萬的房子、貸款50萬來看,中介收取買方的費用為2.5萬元。

  房地產評估收費實行國傢定價,不同價格的房產,評估費也不一樣。按規定,收費分7個不同檔次,100萬元以下的房子,評估費是評估價的千分之五。

  百居安房地產咨詢公司負責人熊先生稱,他們收取的費用也是服務傭金、貸款服務費、評估費,相關標準與孚瑞不動產一致。"我們目前還沒有收取賣方的中介傭金,但是考慮到未來的運營成本等因素,明年也可能會收取賣方傭金,標準也是成交價的1%。"熊先生說,對一些優質客戶,在中介傭金上可根據實際情況有9折或9.5折的優惠。

內容來自sina新聞

房產中介代辦貸款過戶收費混亂 1%貸款服務費無依據

  中介服務傭金 有的買賣雙方都要收

  "這個收費標準已經14年沒有調整,相關規定已經不符合市場行情。"張海豹說,目前市場上基本沒有30萬元以下的房產,收費多少都是中介公司根據市場的基本情況來定。

  嘉航中介公司稱,除瞭成交價2%的傭金,還將收取1000元的貸款服務費,並且表示這錢是交給銀行的,中介隻是代收。

  房屋中介買賣房屋或是代辦有關業務,有沒有相關標準?這些價格是如何制定的?

  除瞭通過中介買賣二手房,也有部分市民不是通過中介找的房源,隻是通過中介辦理貸款、過戶等手續。記者調查瞭解到,這類收費更是混亂。

  記者以購房者身份咨詢城市之傢中介公司。記者自稱花費100萬元買瞭同事的房子,但是貸款、過戶等手續不會辦理,想通過中介辦理,如何收費?中介表示,貸款、過戶可"打包"收取2000元,評估費正常交給評估公司。

  對此,滿堂紅中介表示,代辦貸款、過戶"打包"收取3000元。同樣的情況,嘉航中介則稱,代辦貸款要收取貸款額的1%作為服務費,代辦過戶也要收取1000元的費用。以總價100萬元、貸款50萬的房子來看,中介代辦費用為6000元。

  億傢樂不動產則稱,代辦費用包括中介傭金和貸款服務費兩部分。其中,中介傭金是按總房款的1%收取,貸款服務費是收取貸款額的1%,但是這個錢是交給銀行的。以100萬元的房子來算,中介要收取10000元的傭金。

  濟南一傢大型中介負責人表示,現在二手房買賣競爭激烈,為瞭多拉客戶,費用可談的空間很大。如果關系很熟,貸款服務費可以少收不少。

  房屋買賣代理收費 最高不超過成交價的3%

  對賣方也要收取中介費?對此,張海豹說,考慮到中介的人力、租金等成本,這項收費已經有建地貸款高雄路竹建地貸款一段時間瞭。

  記者瞭解到,根據物價部門1999年制定的《濟南市房地產中介服務收費管理的通知》,上面隻提到瞭咨詢、評估、買賣代理等幾項服務,但"代理"是否包括貸款服務,並沒有詳細規定。通知規定,房屋買賣代理收費,按成交價格總額收取,10萬元以內(含10萬元)按2%-2.5%計取;10萬到30萬元(含30萬元)按1%-2%計取;30萬元以上的按0.5%-1%計取。代理人對客戶提供詳細、真實房源地理位置及有關事項後,每看一處房屋收取看房服務費在200元內雙方協商議定。如果買賣成交,隻收取代理費,不收看房服務費。

  實行獨傢代理的,收費標準由委托方與中介機構協商,可適當提高,但最高不超過成交價格的3%。

  25日,記者以購房者身份走訪多傢中介公司瞭解房屋買賣費用收取的現狀。

 &銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸缺錢急用哪裡借錢emsp;濟南市房管部門有關負責人表示,對於中介代辦貸款、登記、過戶等業務,目前並沒有明確的收費標準。而目前市場上1%的"貸款服務費"也是沒有根據的,這些也是中介行業約定俗成的"潛規則"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-27/09062468429.shtml
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