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青島熱點學校

學區房

  學區房供不應求 4.76萬不會是今年最高房屋二胎 房屋二胎利息怎算

  以老舍故居為中心，其西南500米處為青島育才中學，西北500米處為青島市實驗小學(江蘇路小學)，東北700米處為大學路小學，東北400米處為太平路小學，青島最好的小學、初中就擠在這方圓千米之內。這一片區內的建築多為房齡60年以上的老建築，且星星點點分佈著康有為故居、老舍故居、梁實秋故居、蕭紅蕭軍故居等20餘處已經被列為文物保護單位的名人故居。因而該區域內沒有新盤，流入二手房市場的房源極少，能供居住的更是少之又少。但凡有房源掛出，無論戶型大小、房齡多少、是否能供居住，都成為望子成龍的傢長們關註的焦點。

學區房價格

  新浪樂居編輯走訪該片區內多傢二手房門店，發現該區域內掛出的房源多為40平以下的小戶型，戶型越小單價越高，50平以上的房源單價相對較低，實驗小學周邊房價約在3萬元左右，大學路小學周邊房價約在2.5萬至3萬元之間。樂居編輯發現，4.76萬的記錄有可能被打破，黃縣路一處40平獨立小樓，房東開價達200萬。愛傢房產銷售經理王俠告訴樂居編輯，"青島的學區房供不應求，價格會持續上漲。"

  購買十幾平米的小戶型低總價房產可解決孩子入學問題，但無法滿足一傢三口居住需求，傢長們不得不在周邊租賃一套房屋以方便接送孩子上下學，於是，學區外緣房租水平也令人咋舌，有套三精裝房月租高達5500元，約為市南區套三戶型房租均價的一倍。

  學區房與景觀房重疊 土豪傢長搶不過老文青

  江蘇路小學、大學路小學、太平路小學所在之處便是最有味道的老青島，區內巨樹參天、花木繁茂、建築古樸優美且多名人故居，是來青島不可不遊的景觀聖地。距大學路小學4站公交路程之處，還有一處熱點2胎代償怎麼貸款比較會過件小學--嘉峪關小學。嘉峪關小學坐落在八大關景區之內。八大關有"萬國建築博覽會"之美譽，是最能體現青島"紅瓦綠樹、碧海藍天"特點的景區，其自然和人文景觀都堪稱絕無僅有。故而，青島的學區房和景觀房是重疊在一起的。

學區內遍佈名人故居

  據二手房經紀人介紹，學區內一些房屋情況較好，尚可供居住，70平以上的房子多被外地購房者買走瞭，這部分客群大多已過瞭退休年齡，有非常好的經濟基礎和文化修養，看重的是該區域內的自然景觀和文化氛圍，不考慮學區因素。近日，江蘇路小學附近一棟315平的別墅賣出瞭1300萬的高價，轟動業內。而去年，大學路小學學區內，魚山路張璽故居旁的220平德式別墅被外地購房者以1800萬的高價買走。這部分購房者的經濟實力高於大部分本地傢長，所以，民間二胎房貸轉銀行怎麼貸款比較會過件傢長們更多地關註小戶型低總價房源，無形中又推高瞭小戶型學區房的單價及周邊房租水平。

  二手房市場整體蕭條 業內稱還會再降

  與學區房價格不斷上漲相對的是整個二手房市場量價齊跌。市南區福州路一處179平房產以240萬的總價成交，單價約13400；市南區閩江路一處185平房產以202萬的總價成交，單價10900。經紀人笑稱，"現在在市南買二手房比在李滄買房還劃算。"

  二手房市場何以如此蕭條？愛傢房產銷售經理王俠告訴樂居編輯，"現在銀行放款太慢瞭，以前一個多星期就能辦下來，現在得一個月。8.5折、9折的房貸折扣都沒有瞭，購買首套房的話一般就是執行基準利率，如果信用額度不好還會上浮5-10個點，這在一定程度上影響瞭購房者。"

  關於二手房市場會不會蕭條下去，現在是不是出手時機，王俠認為，"無論是新房還是二手房，購房者的需求一直都是旺盛的，但現在觀望情緒很濃。很多購房者是看到房價上漲瞭，趕快出手，怕繼續漲，看到房價下跌瞭，反而觀望起來，總覺得還會再低一點兒。就目前情況來看，青島的二手房價格還會繼續下跌，但是買二手房和買新房不同，得用心淘，總有急著出手的房東，如果淘到合適的房源，可以出手買瞭。"

  太平洋房屋山東總部商業地產部經理郝銀廣也認為，青島的二手房價格會繼續下跌。他說，"五月份，青島新房推盤量較大，這對二手房市場有一定的影響，整體需求是一定的，新房和二手房成交量成反比。五一黃金周至今二手房成交量和成交價都一直下跌，五月下半個月成交量會有所上升，而成交價格會繼續下跌。青島的二手房價已經進入下行通道，會依照慣性繼續下跌一段時間。即便是央行下調存款準備金率，政策也不會立竿見影，所以現在還未到最佳的出手時機。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/00192735427.shtml

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