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內容來自sina新聞

  國傢統計局18日公佈的最新房價數據顯示,4月份,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數保持基本穩定,多數城市房價環比漲幅明顯縮小,樓市延續已久的高漲勢頭終於"慢"瞭下來。

  不過應該看到,盡管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和,但受前期房價上漲慣性作用的影響,房價上漲的城市個數還比較多,房價上漲預期尚未根本解除,房地產市場調控仍然處在狠抓落實的關鍵時期。

  房地產市場腳步"慢"下來,對於後勢有何影響?劉洪玉說:"由於4月份新建商品住宅和二手房市場上的交易量均較前2個月有明顯減少,將導致未來幾個月的住房價格漲幅進一步趨緩。"

  "慢"下來的房價漲勢,意味著調控效應初步顯現。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]說:"調控效果從4月份開始表現出來,首先是成交量的下降,房價首次出現環比增幅下滑,據我們統計,3月份房價平均增幅1.09%,4月份回落到0.95%。盡管房價還在漲,但漲幅已經回落,漲的勢頭得到抑制。"

  清華大學土木水利學院副院長劉洪玉說:"依我對住房市場的觀察,投機性購房在新的調控政策下得到進一步抑制,各地政府土融新北樹林土融普遍增加瞭普通商品住宅用地的供應、維持瞭保障性住房建設的力度。政府和社會各界也普遍加強瞭對土地、金融、稅收和住房等方面長效機制的研究探索和實踐。相信這些工作都將有利於促進房地產市場的平穩健康發展。"

解讀4月房價最新數據未來幾個月漲幅將趨緩

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-19/09002197594.shtml

  新聞分析:"慢"下來的房價漲勢意味著什麼?--解讀4月房價最新數據

  "慢",一方面體現在新建商品住宅價格環比上漲的城市個數比3月份減少瞭1個,環比下降的城市個數比3月份增加瞭1個;另一方面體現在多數城市房價環比漲幅明顯收窄。

  與環比數據釋放出積極信號相比,4月份新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數比3月份略有增加。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,主要原因是由於去年4月份超過60%的城市房價環比下降,以致今年4月同比指數的對比基數相對低一些造成的。

  從新建商品住宅來看,67個價格環比上漲的城市中,漲幅比3月份縮小的城市有36個,最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%;北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商何謂二胎房貸年息品住宅價格環比漲幅分別比3月份回落瞭0.9、1.2、0.4和1.0個百分點。

  楊紅旭表示:"因為房地產市場是周期性波動的,還是需要短期調控。一方面要增加供應,一方面要抑制不合理需求。"

  值得註意的是,房地產市場與宏觀經濟密切相關。當前宏觀經濟環境下,實現樓市調控與穩增長之間的平衡意義重大。楊紅旭說:"房地產開發投資、土地購置面積、商品房銷售面積等指標與宏觀經濟關系緊密,從目前來看,這些指標正處於復蘇階段。實現樓市調控與穩增長之間的平衡的確面臨嚴峻挑戰。"

  劉洪玉表示:"在抑制住房投機需求的同時,要支持和鼓勵使用需求,就能保持房地產業的經濟規模,對宏觀經濟穩定增長做出貢獻。"

  從二手房來看,66個價格環比上漲的城市中,漲幅比3月份縮小的城市有33個,最高漲幅從3月份的3.1%回落到2.0%。
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