內容來自sina新聞

北京新建住宅成交已破2000億元

  截至11月12日,年內北京新建商品住宅簽約套數為75481套,成交金額破2000億。但從10月以來,新房市場成交量明顯下降,不少百姓將目光放在瞭今明兩年7萬套自住型商品房項目上。

 新建商品住宅成交金額2069億元

  最新統計數據顯示,截至11月12日,年內北京新建商品住宅簽約套數為75481套,成交均價23177元/每平方米,總成交額突破瞭2069億,比2012年同期的1809億上漲瞭14.3%,全年成交有望接近2009年的歷史最高紀錄2509億。

  不過,從今年7月份以來,樓市成交量雖然有漲有跌,但是成交均價一路下滑,7月份北京新房成交均價25292元/平方米,此後一路下滑,到10月隻有21853元/平方米。

  10月以來新建住宅成交出現價量雙跌

  雖然從總量來看今年新房市場是一個成交大年,但是新房最近兩個月也在醞釀變化,尤其是從10月開始,市場成交量及成交均價下滑。今年9月,北京新房成交9129套,成交均價23928元/平方米,到瞭10月,總計才成交5786套,這一水準幾乎是9月的六成左右,即便和2012年相比也有不小差距,去年10月北京新房成交瞭8218套。

  從目前情況來看,這種下滑的勢頭依然沒有改變。11月上旬北京新建住宅簽約套數為2781套,同比新建住宅成交下調瞭29%。"一方面是因為市場新盤供應量有限,一些高價盤因為沒有預售證無法入市;另一方面,面對政府接二連三的房價調控,買房人的心態出現瞭略微的動搖。"多位市場人士告訴北京青年報記者。

  7萬套"自住房"入市改變樓市預期

  對於10月和11月上旬的成交下滑,多位業內人士和購房人表示,京七條樓市調控政策和7萬套自住型商品房將建的消息改變瞭一直以來購房人尤其是剛需購房人的恐慌心理。

  "客觀而言,對於當下的房價,剛需人群買房已經很吃力。京七條中7萬套的剛需住宅入市預期,緩解瞭市場對供需緊張的擔憂。" 北京市房協相關負責人表示,"市場現在最關心的就是7萬套自住商品房的上市節奏,這將改變很多開發商的放盤節奏。"根據自住型商品房相關政策,此類房產要比周邊商品房普遍便宜30%,並且購房資格極為寬泛,基本上有北京購房資格的人群就能夠申請。

  "7萬套低價商品房入市,能夠至少鎖定房地產市場上起碼15萬的需求,這很可能會導致房山、大興等剛需集中的樓盤重新洗牌,尤其是主打90平方米左右、年輕人首次置業的項目。如果大傢都去等待7萬套價格便宜的自住商品房,這些郊區縣樓盤的客戶會立刻驟減。"上述人士表示。

  文/本報記者范輝

  相關新聞

  200萬以下二手房源僅占兩成

  本報訊 (記者范輝)鏈傢地產市場研究部統計,2013年6月以來,北京市二手房市場需供比從5月的高點持續下滑,目前已經成為2012年以來的新低。但統計顯示,200萬元以下房源的需供比達到瞭7:1,明顯高於市場5:1的平均水平。同時,近期新入市的房源中,200萬元總價以下的需求占比約為26.6%,而在同期供應中,200萬元總價以下的房源占比約為20.8%。雖然整體市場供需矛盾緩解,但是剛需的購房壓力依然較大。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,剛需購房的增加主要表現在兩個方面。一方面,在整體市場供需緩解的情況下,結構性的供需矛盾依然嚴重。從供應的各個總價檔位看,200萬以下的低端需求在需求中的占比明顯高於其在供應中的比例,低端市場的供需矛盾依然比較嚴峻。同時,從近期成交案例看,200萬以下的房源的成交周期為43天,較平均水平低15天。由於供需矛盾比較緊張,房源比較緊俏,使得低端房源的房價漲勢要高於中高端房源。剛需購房者不僅要承受自有資金有限帶來的購房壓力,還承擔瞭價格上漲較快的風險。另一方面,從低端市場供應的歷史看,200萬元以下的房源占比在2011年初約為65.2%,而在2012年初降至43.9%,目前則僅為21.9%。

  新聞鏈接

  全年土地出讓金或創新高

  本報訊(記者范輝)昨日,北京通州運河核心區三個地塊招標。從價格來看,這三塊地熱度不減,起價都比此前的成交均價有所上漲。截至昨日,這三個地塊還未收到有效報價。以上通州地塊,加上此前上線正處於報價階段的地塊,目前正在掛牌出讓的土地成交底價約為130億,正常成交總價在200億左右。如果政府11月繼續增加土地供應量,2013年全年土地成交突破1600億元的可能性非常大,並且有可能突破2010年的天量1640億元。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/07552494057.shtml
創作者介紹

蕭政屏的部落?

guykristvjae 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()