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“武漢天地各個方面都不錯,但因售價高就限制瞭其客戶群體范圍,因此它就不會出現在TOP20的榜單上。”



“已經過去的2014年第四季度和已經到來的2015年第一季度,是武漢最佳購房季。”吳洋毫不諱言自己對武漢樓市的看好,他認為,現階段武漢的庫存存量消耗會比較快,預計在2015年第二季度,住宅市場將迎來價格的上漲,預計較2014年第三季度的均價將上調12%左右。

新浪樂居訊(編輯 楊佳)“公正中立、獨一無二、貼身考量”,這是武漢克而瑞房價點評網首席分析師吳洋對1月14日出爐的武漢首張樓盤性價比榜單的自我點評,這張涵蓋瞭武漢樓市2014年度TOP20榜、區域榜、戶型榜、差評榜等方面的榜單,分別從樓盤的產品接受度、價格偏離度和銷售狀況三個方面進行考量,給購房者以更細致、更客觀的建議。

吳洋用另外的數據做出瞭說明。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/09165962024511053545435.shtml

拋開剛需盤仍占據榜單大部分名額不談,此次入圍性價比榜單TOP20的樓盤中,武漢本土房企入圍的僅有武漢地產集團和聯投兩傢,且分別僅有1個代表樓盤,反觀保利地產、保利置業,則有4個樓盤入圍。緣何大型房企占據霸主位置,一方面自然是行業發展集中度越來越高所致,另一方面則是因為相較於本土房企,全國性的大型房企更多的會考慮市場、客戶、服務做的更加細致,因此獲得市場青睞不足為奇,本土房企在這方面還需要加強學習。

3、銷售指標——賣得好的樓盤,基本可以安心選擇,但是賣得不好的樓盤大多各有問題。由克而瑞房價數據庫的海量數據作為支撐,根據樓盤的月均銷量、總銷量、去化率在所有項目的排序位置,來進行整體評分。

具體來說,性價比涵蓋瞭樓盤的性能和價格兩個維度,其中性能包括戶型、區位,物業、裝修、車位等幾方面,以戶型榜為例,能否上榜主要是看該樓盤的戶型是否符合目標客戶群體的需求,有得房率、尺度感、功能配置、公共動線等幾大設計點作為參考;價格參考標準則看樓盤價格在同區域和與周邊競品的價格高低情況,以及未來升值潛力;銷售依然作為重要參考標準之一,是因為銷量好的樓盤自然在產品和價格上都具有優勢。

解讀武漢首張樓盤性價比榜單讓數據更直白說話

“2015年第一季度是最佳購房季,預計第二季度房價將會迎來上漲,幅度較2014年第三季度上漲12%左右”。

“地鐵、橋梁交通沿線各項基礎設施的建設都在穩步推進,環境越來越好,居住價值越來越高,加上產業的佈局升級、外來人口的導入,武漢房價沒有理由不漲”,這是吳洋的最終論斷,而在他看來,光谷片區發展前景最為看好,關山大道沿線的發展會上升幾個臺階。而對於在2015年市場供應量依然較大的古田片區、四新片區,他則認為,古田的產業鏈相對薄弱,原住民需求沒那麼豐厚,在短時間內可能會有一定的供求不平衡,但後期發展看好;四新片區屬於正在穩步成長的區域,隻要配套規劃跟上來,前景同樣不可限量。??貸款2胎任何問題免費諮詢

不單單以銷量論英雄,不僅僅說好的,也要說不足,這是本次《武漢樓盤性價比測評榜》的最大亮點。吳洋認為,隻有綜合瞭房價、銷量和產品三方面的綜合考評,才有膽量說自己夠客觀、夠公正,而具體權重,則是4:3:3,房價首當其沖,為重中之重。

榜單解讀:武漢仍以剛需盤為主 本土房企僅占top20榜三席

12%的漲價幅度 2015年第二季度武漢樓市將迎漲價?

榜單出爐記:從250餘個在售項目拎出亮點 靠的就是大數據

房價點評網TOP20樓盤性價比測評榜榜單

“武漢本土開發商跟全國性的房企比起來,要學的還很多。”

而從購房總價來看,75萬總價以下的10個樓盤中,房價點評網有3個樓盤“盡快購買”,7個“推薦購買”,80-150萬總價樓盤中,則是7個樓盤“盡快購買”,3個“推薦購買”。這是否意味著80-150萬總價樓盤是消費主力范圍?遠城區樓盤緣何推薦購買力度相對弱?

“如果你問我,這個年度樓盤性價比測評榜的出爐耗時多長時間的話,我隻能告訴你無解。”這是吳洋對相關的基礎調研工作耗時的一個說法。在他看來,所有的考評數據、資料都來源於公司員工一直以來對樓盤現場實探、考察的累積,基本上每一天都有新的東西添加到樓盤資料庫中,而最終結果的出爐,正是基於平時做的深入細致的功課,以大數據為基底,考核瞭2014年武漢市在售的250餘個樓盤的產品接受度、價格偏離度和銷售狀況,最終得以成型。





在“推薦購買”和“盡快入手”上,顯然購房者選擇的價位會不一樣

“2014年,武漢市新建商品住宅成交總面積約為1800萬方,銷售套數為17.9萬套,這意味著單套成交面積的平均值約為100平米,而整體成交均價在8000元/平米則預示著成交總價均值在80萬左右,這是武漢市的一個整體成交水平。回歸到中心城區,新建商品住宅每平米的成交均價為9000多元,成交面積平均為102平米/套,平均總價在100萬元左右/套,所以我們對於在這個價格區間的樓盤推薦購買力度更強。從一個方面來說,主城區的房源更受歡迎,需求更加旺盛,郊區盤現階段還是以跑量為主,環境配套無法與主城區相比擬,價格上漲潛力也難及主城區。

內容來自sina新聞

關於榜單,他有怎樣的解讀呢?

??附:評選依據

1、房價指標——賣多少錢,不等於值多少錢。價格和價值匹配度高的樓盤,才是真正性價比高的樓盤。由每個樓盤在一定周期內所有開盤批次中的“克而瑞指導價格與開發商報價的平均比值”決定指標分數。

2、產品指標——區分精裝房和毛坯房,從戶型設計、裝修質量、物業服務、區位地段、車位規劃來評分,綜合好才是真的好。

回顧2014、展望2015年,武漢克而瑞房價點評網首席分析師吳洋如是說。



“在2015年,房價點評網將以月度、季度、年度為時間房屋二胎銀行有哪些任何問題免費諮詢節點,打造指導性、公信力更強的相關榜單,為購房者更好的服務,讓開發商更好的審視自我。”

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