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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/07542932646.shtml

  小李說,"重慶現在的房價真的還是很合算的,如果利息往下走,今後房價還是要漲的。因為新房子漲價的空間很大。現在行情不好,一是供應比較充足,消費者需求基本隻靠剛性需求,大多數投資者不會跟以前那樣亂買瞭。"

  小李說,"重慶天地是香港人開的樓盤,價格沒有變,那是比較高收入的人買的。開發商不會降價,二手房主也不會降價出售,所以,像這樣的樓盤1萬4左右,沒有什麼變化。所不同的,可能是房子不大好賣瞭,或者是開發商間接降價,例如,給出一些優惠的購買條件。"

  我說,"如果除掉這些特殊的地方,土融屏東新園土融現在的房價大概下跌多少?"

  然而,房價為什麼要下跌?今後的情況如何?央行的突然幹預又有什麼意義呢?

  "沙坪壩學區房,多為小戶型,這裡的需求旺盛,房價也不會降,當然也決不會升價瞭。大學城的房子多,那邊現在4500元一平米(套內)都能買得到,要是有錢,買鋪面也是最好的時機。"



  我問小李,"現在房地產生意是不是真不好做?房價的走勢如何?重慶天地的房價如何?學區房的房價怎樣?大學城的情況又是如何?"

  我問,"房地產真的很難嗎?"他說,"不是很難,是非常之難。"

  他說,"下面也還沒有明確的執行。估計還是能夠幫助一些剛性需求者,對那些投資和投機的人,作用不會太大。這個政策的作用有多大,現在也不好說。現在是大傢都開始觀望,市場確實是非常不景氣,我們的生意也比較慘淡。"

  人口還要進城,但是進城不等於會買房子。城鄉一體化,農民工收入的提高,才是決定今後城市住房剛性需求的重要因素。根據我直觀的看法,房地產要在5年內咸魚翻身比較難。

  他說,"二手房主多半不會降太多,一是觀望,二是能扛就扛。近幾個月,買房人希望大降價,賣方死扛,所以,二手房的成交量直線下降,普遍是20%到30%,情況比較嚴重。"

  宏觀經濟增長速度放慢,銀行不敢隨便註水,原來限購所產生的虛擬"房價還會張"的心理,已經被真實的下跌心理所替代,就算取消限購,房地產業不會像5年前那樣瘋狂。

  "買房人集中註意新樓盤的優惠。抗得住的開發商,願意主動降價10%。那些靠流量的開發商,資金周轉有問題的,降價可以高達15%,甚至是20%。就算這樣,新房子的銷售量也下降瞭10%左右。"

內容來自sina新聞

  我說,"央行下調首套房貸利率至70%,會不會起很大作用?"

姚樹潔:房價可能需要下跌30%以上

  如果說重慶都是這樣的情況,不難看出,許多原來以高房價出名的其他大城市,房地產的大面積降溫,已經是不可逆轉的趨勢。今年9月份,全國城市的平均房價環比下跌0.9%,全國的主要城市,幾乎都處於價量齊降的狀態。

  我本人估計,有些城市房價在一年內下跌30%是完全可能的。

  昨天坐一輛黑車,司機是搞房地產推銷的。我問他為什麼要開黑車,他說,"房子賣不出,收入少瞭,隻能上下班順便賺點小錢,否則日子難過。"

  至於今後,要看目前的結構性"剩餘"能否被消化掉,還要看今後新建房子的數量,以及剛性需求的增長量。

  然而,就算是重慶,今年的二手房成交量急速下降。我今天早上上班,路過一傢中介公司,銷售經理小李跟我熱情地推銷房子,我順便跟他瞭解一些行情。

  央行的做法,基本上是為瞭防止房價下跌演變成中國房地產引爆的經濟危機。也就是說,央行已經走投無路,必須重回支持房地產的老業。說白瞭,就是為經濟轉型贏得一點時間而已。

  也就是說,央行的做法,隻是為瞭減緩房價的下跌速度,而不是為瞭提高房價。到瞭今天,就算真正目的是為瞭保護既得利益者,保護開發商,保護GDP,那也不可能把泡沫吹回到昔日瘋狂的地步。

 &民間二胎手續費缺錢急用哪裡借錢emsp;重慶的房價是全中國特大城市最便宜的。這裡大量的廉租房解決瞭不少中低收入人群的住房問題,政府還在供地方面做出許多努力,使該市的房價一直控制在遠低於全國特大城市的平均水平以下。同時,重慶市率先在國內實施房地產稅,也比較有效地控制瞭房價的非理性飛漲。

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