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  上半年土地出讓金共1.7萬億元,占去年全年出讓金的63%。克而瑞分析師李瑩認為,下半年往往是政府集中推地的時機,土地收入高於上半年是大概率事件,今年土地出讓金有望超3.5萬億元,創歷史新高。

  在底特律申請破產的背景下,國務院宣佈將對地方債務進行全面的部署清查,而根據相關數據,2012年底,審計署抽查的36個地方政府的債務餘額為3.85萬億元,其中16個地區債務率超過100%,抽查的36個地方政府中,超過半數地方政府指望賣地還錢,21個地方嘉義六腳建地貸款政府承諾以土地出讓收入為償債來源的債務餘額有7746.97億元,占這些地區債務餘額的54.64%。

  近日,國土資源部法律中心公佈的土地管理形勢分析顯示,上半年全國房地產用地供應8 .24萬公頃,同比增加38.8%,與2011年同期相比,增加17.3%,達到近年來新高;全國土地出讓合同價款1.7萬億元,增幅達77.3%,其中房地產用地出讓價款同比增幅超過90%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08102318946.shtml

  有利減輕地方政府償債壓力

今年全國土地收入或超3.5萬億元

  而據光大證券等金融機構測算,下半年大約1270億的地方政府性債務到期,為2000年以來最高。明年到期的債務達2088億元,比今年增加10%。審計署有關部門負責人近日向媒體表示,從1979年至今,土地出讓收入一直是地方政府主要還債來源。調查的4個省和17個省會城市本級政府負償還責任的債務餘額中,有55%承諾以土地收入償還。

  李瑩認為,從以上數據可以看到,政府償債對於土地出讓金較為依賴,而下半年整體政策面相對寬松狀況或持續,企業資金較為充裕並且拿地動力較大,土地市場將交投兩熱,這將有利於減輕地方政府的償債壓力。

  業內人士分析,在國內經濟增長仍然較緩的背景下,部分地方政府依靠土地市場平衡財政收支的客觀需求較強,下半年將在一定程度上維持上半年土地市場回暖的態勢。新北市建地貸款

內容來自sina新聞

  土地收入或創歷史新高

  克而瑞數據顯示,今年上半年房地產用地公告推出8 .65萬公頃,同比增加24.8%,累計流標流拍面積3034公頃,同比減少64.3%。其中,住房用地推出5.53萬公頃,同比增加21.7%。31個省份中27個推地量均高於去年同期,增幅較大的包括北京市(267%)、浙江省(121%)、江西省(99%)。根據歷年的供地計劃和實際供地情況看,基本每年的完成率大概達65%-70%,而今年上半年已完成計劃的37%。

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