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  效仿者很快有瞭,7月9日下午,濟南將自7月10日零時起全面取消限購的消息甚囂塵上。7月10日上午,濟南市房管局的工作人員也證實瞭這一消息:"濟南從10日起取消限購,無論是否有濟南戶口,不管之前買過幾套房,都可以隨便買房瞭。"

  第三類:限購執行層面"明緊暗松"

約40城限購有望在年內松綁 北上廣深或等下一年

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,限購取消是大勢所趨,當前盡管限購政策退出仍然"猶抱琵琶半遮面",但是,從南寧首次放松限購政策至今,各地的限購政策放松的尺度越來越大。"從限購政策調整的趨勢來看,我預計除瞭一線城市外,40個左右城市的限購政策有可能會在今年年底前全面放開,2015年樓市限購政策將光明正大地退出房地產市場。"

  --- 廣州某中介行相關人士

  近期,環首都經濟圈又傳出一些房地產開發商和中介公司采取瞭為外地購房者提供社保、納稅證明等方式來規避限購政策的風聲。如寧波沒有直接發文正式宣佈終止限購,但是限購令從執行層面似乎已經名存實亡。

內容來自sina新聞

  第一類:調整限購政策執行標準,擴大購房者群體

  鏈接

  年內絕大多數城市將告別限購?

  "預計30多個城市的限購政策將可能在年內取消。"中原地產首席分析師張大偉表示,因為整體經濟問題,很多樓市現狀與呼和浩特類似的城市放松限購的需求都非常迫切,除一線城市和超過1000萬人口的城市限購仍將存在外,多城取消限購的可能性都較大。

  調整限購區域、明緊暗松或直接取消松綁限購辦法多

  廣州某中介行相關人士告訴記者,其實現在市場上很多剛需一族並非沒有購房名額,而是不願意以上浮10%以上的利率貸款。因此在房貸現狀沒得到太大改變前,即便限購取消用處也不會太大。

  此外昆明還傳出消息,稱一手房就市場購房者是否具有購房資格不需要再通過市房產交易中心查詢,可在開發商處直接查詢。此舉也被視為變相放松限購政策執行力度。

  代表城市:廈門、南昌

  代表城市:天津、南寧

  方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,在這一輪的限購取消潮中,北上廣深一線城市短期內還很難全面放開,但是局部放開仍有可能。"比如廣州,南沙區就可能像天津的濱海新區一樣局部放開限購,這肯定會有利於南沙板塊的房地產銷售。"

  "除瞭一線城市外,40個左右城市的限購政策有可能會在今年年底前全面放開。"

  首個吃螃蟹的是一直以來庫存"壓力山大"的呼和浩特,該市6月25日發佈的《關於切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》顯示,居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再對購房人的房屋套數進行查詢;且允許外來人口在市區購買成套商品住房(含二手住房)等多項明顯的放松限購措施。

  易居研究院報告顯示,截至5月底,監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米,環比增長2.7%,同比增長20 .1%,去化周期超過16個月,庫存再創歷史新高。而溫州、濟寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽、青島等15個城市存銷比已超過20個月,庫存面臨著"壓力山大"的窘境。

  研究無錫、海口戶籍新政可看到,無論是"戶均建築面積達60平方米以上"的條件,還是"購買單套建築面積在120平方米以上的新建商品住房"的條件,都是針對無錫、海口大戶型庫存較大而來,主要是為瞭去化"大戶型"房源庫存。

  今年以來,限購調整的第一槍實際上從南寧打響。4月24日,南寧發佈消息稱,從4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧購房。

  楊紅旭也認為,取消限購並不能立即催熱樓市,因為在當前市場環境下,重新獲得購房資格的高端改善和投資需求,原本就暫時不願入市,僅僅對於部分被誤傷的剛需客(比如外地人)有刺激作用。但從中長期來看,取消限購有利於樓市正常發展。

  隨後這一招在4月28日被效仿,在天津舉行的濱海新區房交會新聞發佈會上,濱海新區規劃和國土資源管理局官員透露,隻要在濱海新區范圍內無房,即可在新區購房。

  從天津、南寧兩地限購政策調整特征來看,兩者從區域角度適度調整並放松限購政策執行標準,擴大符合購房資格的群體范圍。

  第二類:通過戶籍改革側面突破限購

  代表城市:無錫、海口銀行二胎房貸

  除瞭調整限購政策執行標準,戶籍改革也是地方政府側面突破限購的一把"利器"。無錫市政府五一前發佈戶籍新政,規定自2014年5月1日起在該市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在該市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

  5月29日,海口市政府常務會議通過《關於促進房地產市場健康發展的實施意見》,放寬海南省戶籍購房者在海口購房落戶政策:購單套房面積120平方米以上可落戶5人。

  "已放松限購的呼和浩特、沈陽、天津,都屬於庫存壓力山大的城市,住宅去化周期都超過20個月,而濟南的庫存和去化周期隻是處於二三線城市的中間水平,當前大概為15個月。濟南被住建部允許放開,也就意味著,實行限購的47城中,絕大部分都有資格放開瞭。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]表示。

  庫存"壓力山大" 多個二三線城市取消限購

  代表城市:寧波、昆明

  盡新竹房屋二胎貸款二胎年息管政策層面上沒有取消限購,不過在執行層面的"明緊暗松",同樣可以讓限購政策名存實亡。從過去幾年各地限購政策的執行軌跡來看,當樓市相對低迷時,限購政策從執行層面"明緊暗松"的"潛規則"總會發生。

  從五一前夕南寧、天津等地"猶抱琵琶半遮面"的放松限購,到現在呼和浩特、濟南直接發文取消限購,二三線城市已掀起一輪限購放松甚至取消的熱潮。業內人士指出,這一輪限購暗松或取消未被叫停,得到瞭監管層的默許,這也意味著接下來除瞭一線城市外,大部分二三線城市將跟風取消或放松限購政策,不過這一輪限購放松並不會掀起房價的報復性上漲。

  "限購取消之後房價可能會企穩"

  第四類:不再遮掩直接取消限購

  代表城市:呼和浩特

  隨著各種方式突破限購的城市均未被叫停,近期終於有城市直接下文取消限購瞭。

  其他:不少二三線城市傳言取消限購

  鄧浩志認為,二三線城市放開限購之後,能夠改變目前房地產成交低迷的狀況,但是效果能有多大還很難說。"限購取消之後房價可能會企穩,但不會出現此前幾次那種報復性上漲。另外還有一個關鍵就是房貸仍然偏緊,限貸和限購對房地產市場影響都是很大的。"他說。

  有瞭取消限購而不被喊停的先例,不少二三線城市都已經蓄勢待發。近日廈門亦傳出放開取消的消息,稱門島外限購全部解除,購買不限套數,且外地戶口可以不用再交社保證明;島內,外地戶口限買1套住宅,但無須再交社保證明。

  江西省南昌市也傳出將有條件放開住房限購的消息,除瞭東湖、西湖、青雲譜、青山湖4個區,其他市區區域不再限購。

  其實現在市場上很多剛需一族並非沒有購房名額,而是不願意以上浮10%以上的利率貸款。因此在房貸現狀沒得到太大改變前,即便限購取消用處也不會太大。

  中國房地產學會副會長陳國強表示,取消限購符合中央提出的"分類調控"的大思路,但取消限購這單一政策的調整,未必能扭轉市場預期,更不可能逆轉市場的供需狀況,這是一個需要較長時間才能慢慢消化的問題。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/09312819443.shtml
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