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內容來自sina新聞

克而瑞房價系統正式運行



  作為"克而瑞房價"系統中的"中國城市房地產價格288指數分析系統 ",站在行業及市場的宏觀角度,對建立在全國288個地級以上城市房地產市場數據基礎上,采用類似房屋重復交易法和特征價格指數模型方法進行測算,該系統中又包含一手房指數和二手房指數分析,而每個指數均由城市指數和全國合成指數構成。

  值此之際,克而瑞信息集團旗下獨立第三方房產價格指導平臺"克而瑞房價"系統應運而生。 "克而瑞房價"系統又名為"中國房地產價格分析系統"(英文簡稱CRPS),該系統由克而瑞信息集團、北京中房研協技術服務有限公司、上海易居房地產研究院牽頭,聯合學術界、產業界相關專傢,依托CRIC數據庫作為數據基礎,歷經多年的基礎數據準備和理論研究積累,經多方專傢論證構建而成,該系統在價格指數分析和房產定價的應用等多個方面實現瞭創新,具有重要的理論和實踐價值,並獲得國傢實用新型專利認證(專利號:ZL 2012 2 0399196.2)。

獨立第三方房產價格指導平臺克而瑞房價系統正式運行

  針對微觀房地產市場,"克而瑞房價"系統中的"房產價格分析"系統模塊,以科學的數據采集和分析方法,在相關軟件的數字化輔助下,實現便捷、準確、及時的微觀房產價格的自動化分析。該套系統模塊以克而瑞房價網站(http://fangjia.leju.com)為載體向大眾進行展現並可免費使用,其涵蓋新房、二手房及租房三大類房屋交易類型,是目前國內同類估值產品中唯一可以精準計算到戶的房屋價格的估價平臺,徹底打破現有市場中房屋估價中的步驟繁瑣、測算粗略與收費高昂等常見問題。在克而瑞房價網站中,網友隻需輸入想要瞭解的房源具體地址,即可獲得一份專門針對該套房源的專業且詳實的房屋整體分析報告,為在房屋交易中的買賣方提供瞭重要的數據參考依據,同時也為想要瞭解自有房屋價值變化的人群提供瞭專業可靠的平臺。

  會上,中國房地產業協會秘書長苗樂如首先發佈瞭"中國房地產價格分析系統(簡稱CRPS)"課題評審結果,宣佈經中國房地產研究會、中國房地產業協會專傢組討論,一致認為"中國房地產價格分析系統"的研究工作達到瞭國內領先水平,為中國房地產市場信息的收集、整理和分析奠定瞭良好的基礎,也為市場參與各方優化決策、理性投資提供瞭翔實準確的依據,這是中國房地產行業的一個重要突破與重大創新。專傢組一致同意本課題通過評審,並建議該系統以"中國城市住房價格288指數"發佈(簡稱:中住288),進一步充實部分中小城市住房價格信息數據,在進一步修改、完善後進行發佈。

  隨後,易居中國聯席總裁、克而瑞信息集團董事長、易居研究院副院長丁祖昱正式發佈"克而瑞房價"系統,並對該系統進行瞭詳細講解。"克而瑞房價"系統共分為"中國城市房地產價格288指數分析系統"和"房產價格分析系統"兩大模塊,分別應用於宏觀區域房地產價格分析和微觀房地產產品價格分析,並分別以定期報告和房屋估價應用功能兩種形式進行呈現。據丁祖昱介紹, "克而瑞房價"系統即可以從宏觀上把握房價的走勢,繼而判斷房地產市場的健康狀況,同時從微觀上對於具體的房地產產品,從價格影響因素出發,采取價格測算方式評估其價值,繼而對房地產的交易起到指導作用。

  "國五條"細則政策出臺已滿月,截至5月2日,共有北京、上海、廣州、深圳、杭州、石傢莊、南京、廈門等35個城市發佈瞭各自的地方細則。經過3月房地產交易的爆發式增長的集中釋放,4月的房地產市場逐漸趨於平靜。盡管除北京、上海、天津等五個城市外,各地政府均未嚴格執行中央的征收20%個稅政策,但根據過往政府調控後的市場反應來看,接下來樓市的價格走向與漲幅速度,勢必還將會受到政策的長期抑制而繼續發生變化。與此同時,調控之下也使得一向在房產交易中處於博弈狀態的買賣雙方,對房價的變化更加敏感與謹慎。縱觀2013年上半年樓市形勢,在市場的亂象叢生中,房價無疑成為社會各界最為關註的熱點事件。對此,易居中國董事局主席、總裁CEO周忻先生針對未來房地產市場發展走勢提出:"房價是房產的第一要素,房價、房源、資訊、交易將構成互聯網時代的房產四大維度。"

  "中國城市房地產價格288指數分析系統 "的建立,旨在能夠反映全國及各城市房地產市場長期的走勢特點,為政府主管部門制定各種房地產政策提供依據,同時也為民間個人企業衡量房市價建融南投國姓建融格的變動趨勢,制定房地產經營策略提供重要的參考。"中國城市房地產價格288指數分析系統 "將每月定期生成指數報告,通過中國房地產測評中心與中國房產網(http://www.fangchan.com)向社會各界進行公開發佈。

  各地樓市在新國五條的沖擊與洗滌下,使得房價再次成為大眾視線的焦點。2013年5月16日,克而瑞信息集團在滬舉行"創新而立-中國城市住房價格288指數暨克而瑞房價系統發佈會",宣佈獨立第三方房價指導平臺"克而瑞房價"系統正式運行,該套系統中對房屋估值精準到戶的評估模式成為創新亮點。同時中國房地產業協會、中國房地產研究會領導還一並發佈瞭"中國房地產價格分析系統(簡稱CRPS)"課題評審結果。會上,協會專傢、開發商代表和中介機構人員在本次發佈會的"中國城市住房價格指數高峰論壇"中,結合當下政策、市場反應及中國樓市特性等諸多因素,就未來全國房價走勢進行瞭分析與討論。

  克而瑞房價網站的上線充分助力房產價格市場信息的公開化和透明化,致力於實現房地產市場的供求關系平衡,使房價得到合理回歸。目前該網站已在12所城市正式,預計未來將擴展覆蓋全國60所大中型城市。據易居中國副總裁兼樂居互聯網及電商集團總經理賀寅宇介紹,廣大網友已不僅可以在PC端,通過克而瑞房價網站和新浪樂居門戶網站使用價格分析功能,還可以下載"口袋樂居"APP,在移動互聯網端實時為心儀的房屋進行價格分析,切實做到讓用戶隨時隨地查詢最新房價。

  克而瑞信息集團,作為中國房地產信息綜合服務的領導企業。憑借多年來對行業細致入微的觀察和記錄,已經擁有瞭中國最大最全的房地產產業鏈數據庫,信息覆蓋全國300多個城市,提供超過90,000個住宅項目,10,000多個商業項目,230,000多個土地項目的各類信息。建地貸款基隆暖暖建地貸款其信息收集能力和數據分析能力已經受到行業內廣泛認可。

  此次"克而瑞房價系統"的開發不僅是克而瑞信息集團對自身資源的一次細致梳理,更是對形成房價波動的因素的一次深入發掘。該套系統的研發與應用將有助於購房者從總體上把握房地產市場的價格走勢,買到合適的住房;有助於政府掌握價格走勢,完善房地產宏觀調控;有助於開發商進行市場定位,進行投資和定價決策;有助於中介商更加精準地瞭解市場行情,更好的促進房屋成交。

  隨後,在"中國城市住房價格指數高峰論壇"中,易居中國、克而瑞信息集團領導及專傢,與到場房地產開發商企業及經紀公司嘉賓進行精彩互動。就"國五條"下,中國房地產市場何去何從,房屋價格波動對中國社會民生影響等問題進行瞭精彩探討與大膽預測。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/09492196444.shtml

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