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綠色科技樓盤武漢遇冷 小米 智能住宅你會買賬嗎?
朗詩地產“綠色科技住宅”折戟武漢
樓朗詩地產主打綠色科技牌
前仆後繼 “綠色科技住宅”為何難成功
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也有人也滿是不屑，“對於小米而言，雷軍為他的粉絲打造瞭一系列智能傢居系統，但他的粉絲們大部分都沒有客廳”“小米互聯網住宅核心技術，比如說指紋技術、遠程遙控、實時監控、場景自動化等等，不足為奇”。
實際上，朗詩地產經歷瞭十餘年科技住宅技術的應用後，正遭遇來自使用者的信用危機，原有的科技住宅開始出現質量投訴，並影響銷售，加上土地成本高企等因素，朗詩開始嘗試部分物業回歸傳統開發模式。
2010年10月，自稱世界科技地產NO.1的朗詩，喊著“恒溫、恒氧、恒濕”的口號進入武漢，其首個項目-朗詩綠色街區(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)落子漢陽王傢灣商圈，地塊樓面價2825元/平。2011年產品上市，朗詩宣稱住進自己開發的房子，便不用再買空調、地暖、加濕器。然而，讓其頗感意外的是，武漢人對這一套東西似乎並不買賬，產品沒有想象那般搶手。
回到“智能住宅”，有專傢猜測，小米在打造“智能住宅”時也許會秉承著互聯網精神，通過燒錢來提供優惠甚至成本價格擴大市場，以圖占據傢居這一巨大互聯網端口，然後通過與業主的交互，輸出自己的智能傢居業務。
“聽上去挺好的，但這價格我接受不瞭”，一位曾去朗詩綠色街區看房的市民一語道破瞭其中的玄機。資料顯示，朗詩綠色街區2011年首次開盤時成交均價即達到10500元/平，這在項目所處的王傢灣是最高，旁邊的萬科漢陽國際(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)那時精裝房均價也才9000多。朗詩對武漢人的價格敏感無可奈何，調價是必然，目前朗詩綠色街區的售價為9700元/平。
小米攜“智能住宅”闖入地產業 你會買賬嗎?
變身馬甲 南國進川開拓商業地產新版圖
此外，“綠色科技住宅”在物業管理費之外，一般都需另外加收“能源費”，費率在每月3元/平方米左右。據悉，奧山世紀城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)為3600元/年封頂，每月最高300元;藍晶長航綠洲則是0.33元/千瓦時，100平的一套房子每年需付3000-3500元，每月約300元左右。
“地源熱泵設備的使用壽命隻有十幾二十年，而住宅產權為70年，當設備老化需要更新時，檢修費就是個大問題”，有業內人士表示。此前有調查稱，長航藍晶綠洲的地熱系統由於缺乏維護，在使用1年之後就經常出現故障。朗詩綠色街區和藍晶綠洲還多次發生入住業主投訴小區地源系統或新風系統的噪音污染問題。
據稱，小米已經選擇瞭10傢房企來打造自己的“智能傢居生態圈”。不難想象，未來絕對還會有新的互聯網公司投身到“智能傢居”產業，房企得趕緊站隊瞭。
呵呵，也許有人可能認為我想多瞭，“不要對雷軍報太大希望”。很多國人，尤其是“果粉”，瞧不起小米，說雷軍是忽悠人，小米就是個山寨貨，沒有自己的技術。在此，筆者要為雷佈斯反駁一下：小米的橫空出世，讓國人低成本得享受到瞭高性能的科技產品，2014年，它在國內市場對三星的反超和壓制完全說明瞭其存在的價值;至於那些說小米是山寨貨，沒自己的技術的人，我想告訴你，世界經濟早已全球化，精細化的產業分工無可厚非，蘋果同樣如此，不信，你們拆開看看裡面有多少零件是蘋果自己的。
房企前仆後繼推出“綠色科技住宅”無非是想提高產品競爭力，簡單說，就是想項目好賣，而且還能買個好價錢。但這往往難如願。綠色科技住宅銷售價格比周邊項目普遍高出10%以上，對於初次置業者缺乏吸引力。比如，大光谷項目當代MOMΛ煥城2014年8月首次開盤均價7000元/平，而周邊有項目售價才5字頭，致使其首開去化率不及4成;長航藍晶綠洲一期總共2000多套房源，2011年開盤至今仍未售罄。
相比於樓盤的價格，對於科技綠色社區來說，更關鍵的還在於後續使用成本和維護運營費用。
當代MOMΛ煥城
朗詩地產是“綠色科技住宅”的中國實踐者(據朗詩方面稱其技術源自歐洲)，這幾年，全國人民“談霾色變”，這正中朗詩下懷。據傳，朗詩“綠色科技住宅”在南京、北京等地做得風生水起，便想在全國復制這一模式，武漢成為瞭其選擇的目標之一。
2012年10月，朗詩摘得光谷南地塊，樓面地價僅1200元/平。由此打造的朗詩裡程(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)項目徹底脫掉瞭“綠色科技”的外衣，專註剛需一族，產品意圖更加單純。項目在2014年還經歷瞭調價風波，據悉目前的銷售情況已經大有改善。
小米智能傢居樣板間
有需求就有供應。細心者會發現，在霧霾肆虐的這些年，不少樓盤宣傳語中點綴著“恒溫恒氧恒濕”、“地源熱泵”、“新風系統”、“太陽能與建築一體化”等高冷的新名詞兒，這便是“綠色科技住宅”的外衣。近3、4年，武漢市場上，此類項目猶如雨後春筍般湧現，其中的帶頭大哥便是南京房企-朗詩地產。
近日，小米聯合金地進軍房地產的消息滿天飛，據稱國內首個“小米智能住宅”將落戶杭州金地藝境(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)項目。這一事件抓住瞭大傢的眼球，也讓“智能住宅”這種科技住宅新品種再次進入大眾。
“雷佈斯要來革地產商的命瞭”“小米要顛覆住宅市場”“上學的時候用小米手機，工作的時候租小米公寓，買房的時候用小米裝修和傢居系統。霸道總裁雷佈斯大概是想承包用戶的一生”，種種調侃和猜測不絕於耳。
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內容來自sina新聞
目前，小米住宅產品及其售價都沒有出來，不便做出評說。但作為對新興事物充滿好奇的年輕個體，我內心充滿期待：“夢想就要照進現實，那種神奇的房子將從好萊塢電影走向我們的生活”。
新風系統和恒溫恒濕恒氧是當前綠色科技住宅主打的招牌。長航藍晶綠洲、當代MOMΛ煥城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)屏東南州建地貸款(原名光谷滿庭春MOMΛ)都配備瞭地源熱泵恒溫系統;除此之外，桃花源、巢上城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)等老盤，以及花樣年花樣城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、長投景城漢口年華(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、綠地香樹花城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)等新項目也都打出綠色科技牌。
火爐與冰窖交替的氣候，四季輪播的天氣，加上時不時給你點“顏色”的霧霾，武漢人比誰都期待一個經過高科技改造的綠色傢園。
果真如此，對於我這類普通購房者人自然是件好事。搭上順風車的房企同樣不必擔心，因為首先，引入小米“智能傢居系統”能給項目加分;此外，小米想要占據互聯網傢居端口，給房企的收益分成必不可少，不然誰會跟他玩兒。
近日，一條新聞引爆地產圈：半年前還聲稱無力“觸房”的小米突然聯手金地，闖入地產業。於是乎一個新的科技住宅品類-“智能住宅”闖入大眾視野。這些年，標榜“綠色科技住宅”的項目大舉登陸武漢，但最後我們發現，此風並未掀起潮流，不少項目折戟沙場。如果小米“智能住宅”進駐武漢，你對它有何期待?武漢房企該繃緊神經嗎?
朗詩把“綠色科技住宅”的概念帶到武漢之後，不斷有公司開始嘗試這一新的產品形態。據統計，武漢市場類似的概念住宅已達10多傢，已然成為江城房市的一支新軍。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/09235963838153961028802.shtml
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