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樓市 保暖需要定價有吸引力

??去庫存,意味著價格必須有吸引力。開發商的這種謹二胎借貸二胎年息慎心態在11月預計推出的項目上也得到體現,尤其是和自住房直接競爭的剛需項目,均報出瞭低價。可見,快跑走量仍是項目的主流。

??“9·30”信貸新政一出,認房不認貸的松綁政策刺激瞭二手房成交快速回升,雖然因為網簽滯後性和十一長假因素,網簽數據基本和上月持平,但中介公司都說,成交很火爆,價格還一反前九月的下跌,有瞭上漲的趨勢。

內容來自sina新聞



??但上述專傢都認為,房地產市場的走勢最終將由中央的金融政策決定,而即使是“任大炮”也認為,即使樓市最低點已經過去,房貸優惠政策、房企再融資松口、房貸優惠等政策落實到位,樓市也隻會緩慢U形回升,而且是很緩慢的去庫存過程,很難再出現快速的上漲反彈。

??土地市場也迎來回暖。截至10月29日,包括當天出讓的豐臺區長辛店張郭莊兩宗地塊(交易額43.9億元),10月份北京土地市場土地總出讓金達197.8億元,較9月增幅超過100%。

??在“9·30”的房貸新政之前,似乎樓市主流聲音是“難覓回暖”,而10月則彌漫著“回暖啦”的喜悅。一個房貸政策的放松有那麼大威力?

??在本周二舉行的一個論壇上,專傢們針對樓市到底何時回暖這個議題吵成一鍋粥。經濟學傢李稻葵認為,本輪房地產市場的調整還將持續兩年以上的時間;住建部的政策研究中心主任秦虹認為,房地產開發投資增速將逐漸下降;而一個月後即將退休的華遠地產董事長任志強堅挺樓市的心不改,稱樓市最低點已經過去,房地產開發投資增速有望在10月迎來逆轉。

??新盤也看到瞭改善型購房者“賣一套買一套”的機會。據亞豪統計,本來開發商們對10月賣房的興趣減弱瞭些,隻有22個項目預計入市,但信貸新政出臺後,多傢樓盤都在積極蓄客,11月共有33個項目預計入市,改善型項目占瞭大頭。很多新盤也稱,明顯感受到客戶的來電量、來訪量的增長。

隨著10月的完結,樓市傳統的“金九銀十”也結束瞭。但由於樓市政策的周期越來越短,加上2010年北京限購後淡季旺季不太明顯,樓市的亢奮與低迷仿佛一個溜溜球,圍繞著一根政策的線上上下下。

??樓市已有回暖跡象,但來電來訪想要轉換成真金白銀?定價權掌握在房企手中。理性定價,穩定好不容易從低迷中抬頭的市場,才是上策。新北市二胎





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/08225933744544331122316.shtml

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