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8月份本市純商品住宅供需都有大幅上漲，而且多數入市樓盤已完成較高的去消化率，這些將會成為9月份市場沖高的關鍵。昨日，鏈傢地產市場研究部發佈的報告顯示，8月份新建商品住宅(含保障性住房)網簽量達8708套，環比上漲34.2%。扣除保障房後，純商品住宅成交8025套，環比上漲33.3%。
根據統計，7月入市的項目中，僅中鐵國際花園、金融街·融匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中建·國際港 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)這三個項目就為8月份貢獻瞭2445套的網簽量，占全市成交量的30%，是其總供應量的84%。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/08152393177.shtml
"一方面是由於7月份成交回落到一個較低的基數，另一方面，是由於7月中下旬集中入市的一批項目網簽延後，到8月份進入網簽。"鏈傢地產市場分析師張旭解釋說，這些網簽大部分都在8月上半月，而在這種集中網簽潮消退之後，成交出現快速回落，8月第三周、第四周純商品住宅的成交量都出現明顯的連續減少。
從市場的微觀角度看，項目短期的消化能力非常強，8月14日入市，擬售均價為4.6萬元每平方米的"臻園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"，目前處在預定和自資格核驗狀態的房源已達86%。
在成交價格方面，8月份純商品住宅成交均價為24805元/平方米，環比微降1.9%。同比上漲15.2%。純商品住宅在郊區、五環外的成交量占比已經接近瞭9成，業內人士認為，全市新房價格的變化已經由郊區市場主導，新開盤項目以及當前土地成交價格的水平和走勢，將成為未來1到2年新房市場價格的重要參照。"'金九銀十'的傳統銷售旺季即將到來，預計開發商會增加推盤的動力，銷售上以走量為主，價格預計不會出現過快上漲。"
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內容來自sina新聞
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