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內容來自sina新聞

  分析指廣州年內房價難跌易漲

中海96億拿廣州三宗地 華楓刷新荔灣區地王

新浪財經訊 2月21日消息,廣州土地市場迎來今年首輪成交高峰。位於廣州荔灣區的3宗商住綜合用地和2宗二類居住用地今日拍賣,總土地出讓面積達28萬平方米,最終成交金額達155.09億元,總配建面積38.64萬平米。其中,中海興業豪擲96億拍得其中三塊土地。分析指廣州土地供應不足,年內房價難跌易漲。

  總成交金額155億 中海拍得三地

  今日共有萬科、保利和中海等13傢企業參與拍賣。五幅土地均位於荔灣區芳村大道南以西,鶴洞路以南,出讓條件均要求地塊的戶型比例中住宅中小套型比例(90平方米以下)不低於60%,且競配建拆遷安置房幅度300平方米以內不少於5套。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-22/10392618278.shtml



  最後,中國海外興業有限公司以95.99億元的總成交金額拍得其中三幅地,總建築面積約73萬平方米,總配建面積21.42萬平方米;另兩幅地分別被金融街控股股份有限公司和廣州華楓投資有限公司拍得。其中,華楓拍得的地塊扣除拆遷安置房後折合樓面價21568元/平米,刷新荔灣區地王價格記錄。五幅地總配建面積38.64萬平方米。

  對於本次拍賣,合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌向新浪財經表示,"今日的成交結果超出一些人的預期,樓面價格加上配建成本超過2萬每平方米,部分達2.3萬每平方米,可以說是面粉貴過面包。這個結果肯定會對整個廣州樓市預期產生影響,未來走勢預計是難跌易漲。"他同時指出,這一拍賣結果也會帶旺地塊周邊樓盤,包括二手房在內。

  龍斌進一步指出,地王現象是市場選擇結果。目前廣州市區仍然存在土地供應不足,供應不平衡的問題。市場需求足,市場預期良好。從企業來看,還是要考慮盈利和風險控制;而對於政府,如果要控制房民間房屋二胎年息缺錢急用哪裡借錢價上漲,就必須加大土地供應。

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  全國房地產市場數據中心統計數據顯示,2014年1月廣州市平均房價1.8487萬元每平方米,環比上漲0.04%,同比上升6.39%。

  廣州市國土房管局近日發佈的2014年土地供應計劃顯示,廣州今年的宅地的計劃供應量將達到5.26平方公裡,加上保障性住房用地的供應,合計將達到6.66平方公裡。商業服務業用地計劃供應量為5.09平方公裡,兩類用地合計供應11.75平方公裡,將比2013年增長22.8%。(王茜 發自廣州)



  本次拍地采用的是"定地價、競配建"的出讓方式,5宗地塊掛牌暨成交價格分別確定為39.4976億元、39.3842億元、29.1570億元、29.9434億元和17.1117億元,總建築面積118萬平方米,折合樓面地價均為13000元/平方米。

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