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  3.分屋談判,一定有詐



  解決方案:賣一套房子,一定要在5傢以上的中介掛牌,多問問小區鄰居最近有沒有成交記錄,也可以扮演買傢在中介詢問同戶型房子的市場價格,在心裡有個準確的估價後再掛牌,切記不要聽信一傢的估價,不然很容易被中介壓低價格,促成快速成交。

  案例:現在買賣房屋最常見的就是改善型的置換,先賣後買,但是這個操作非常具有變動性,有很多不確定的因素,一旦忽視某一個環節,就會兩頭落空。

  二手房交易六大陷阱

  解決方案:首先瞭解目標二胎房貸 二胎房貸是什麼意思利率多少免費諮詢試算區域內市場情況,是賣房容易還是買房容易,先從難的著手。

  解決方案:如果你要賣房,可以先去買一個新號,準備個舊手機備用,賣完房就把它停瞭。當然還有更方便的方法,幹貨在最後。

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  案例:王先生在賣房過程中遇到一個很熱情的中介,中介說買賣雙方直接談價容易尷尬,很容易談崩,所以每次都不讓雙方直接交流,分開兩個屋子談判。後來成交後才知道,中介利用雙方信息不對等,說瞭很多感人的故事極力壓低價格,自己還從中拿取瞭買傢的回扣。

內容來自sina新聞

  4.置換房屋不謹慎,兩頭皆空

你不知道的二手房交易六大陷阱



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/20512710847.shtml

  解決方案:如果買傢意向明確,一定要雙方見面,交流並達成共識,避免雙盲談判。還有就是要堅持心理價位,不要被一些私人情感的理由而動搖瞭。

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  1.使用房多多App,可以讓附近5公裡的中介免費給你專業估價

  如果先賣再買,一定要和下傢協商好,收到房款的周期一定要短,防止市場發生變化,房價沖高,避免買房時需要補貼更多的錢。

  如果先買再賣,一定要和房東協商好,支付首付需要一定的時間,有瞭時間才能去賣掉房子得到首付款。切忌首付時間長,避免房東轉變賣房意向。

  5.做低房價,隱患無窮

  案例:二手房交易市場上,很多人為瞭合理避稅會做低房價。但是這些動作也是有一定隱患的。

  解決方案:做低房價時一定要以協議的方式,寫清差價的付款方式和時間,並且要標明協議是合同的一部分,以確保可以拿到差價房款。

  6.掛牌很久賣不出,必定有鬼

  案例:很多人掛牌幾個月常常沒有買傢來看,看瞭以後也是沒有音訊,這種情況一般有以下3種原因。

  1.價格不準。中介流傳著一句話:"沒有賣不掉的房子,隻有賣不掉的價格。"

  2.掛牌量少,少數中介瞭解,買傢知曉量自然就少

  3.房源優勢不凸顯,很多房子的優勢並沒有在中介和掛房過程中體現出來,買傢自然興趣平平

  解決方案:建議賣房的時候裝一個房多多App,幫你準確瞭解行情,把房源推送給更多中介

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  2.用房多多App掛房,可以一下子將房源推送給全城中介,知道的中介越多,買傢越多,成交速度就會成倍提升(推送全城,不意味著全城中介都知道你的私人電話,房多多App有更完善的隱私保護體系)

  3.房源優勢要凸顯出來,就用賣房多多App直接拍攝房源的真實照片,裝修情況一目瞭然,房屋詳情中還能提煉賣點:房型、朝向、小區中的位置、是否學區房等等,讓中介瞭解到房子的賣點,也可以吸引更多的買傢

  案例:李阿姨之前在一傢中介掛牌,3天就有人來看房,火速成交瞭,簽訂合同後才發現房子低於當時的市場價5w多,李阿姨非常後悔,但已經完成瞭交易,反悔也沒用瞭,心中鬱鬱不平。

  1.草率定價,飛速成交,後悔莫及

  2014北京商業地產投資意向調查:

 2.手機號碼留給中介,後患無窮

  案例:陳老板是個大忙人,1年前因為賣房把自己的電話留給瞭中介。結果賣完房都都很久瞭,中介的騷擾電話還是不斷,半夜打來,開會打來,陳先生人脈又廣,不能輕易更換電話,隻能默默忍受這種騷擾。

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