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  齊驥表示,對於這一類城市,今年的市場調控工作主要是:第一,要千方百計增加普通商品住房供應,特別是中小套型商品房的供應。住建部已經跟國土部商定,對這類城市今年繼續增加住宅用地供應,也要加快普通房建設和開發的節奏。另一方面,為緩解供求矛盾,繼續采取相關的調控措施,包括差別化的信貸和稅收政策。

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住建部副部長樓市十年內不可能出現全面崩盤乙種建地怎麼貸款比較會過件

  兩類城市需要調控

  齊驥表示,媒體給出的信息並不完整,僅僅報道降價,忽視瞭打折之後的市場表現,從而帶來另一種導向。

  對於上述"不同城市",全國政協委員、住建部副部長齊驥昨日表示,按照住建部掌握的情況,今年以來絕大多數城市市場比較穩定。"穩定"的內涵在於:供應量平穩上升,銷售量也呈平穩上升狀態。在此之外,少數兩類城市屬於特例。

  杭州降價屬"打折促銷"

  全國政協委員、住建部副部長仇保興表示,按照城鎮化的規律來講,中國在十年內不大可能出現全面崩盤,但如果不註意調控,局部的極個別城市可能出現像鄂爾多斯、溫州、海南這樣的情況。

內容來自sina新聞

  就在房地產界因停貸傳聞與降價風波驚魂未定之時,住建部副部長仇保興昨日在兩會期間表示,按照城鎮化的規律來講,中國在十年內不大可能出現全面崩盤,但如果不註意調控,局部城市可能出現類似鄂爾多斯、溫州、海南的情況。

  近期,杭州市部分樓盤出現開盤價大幅下調的現象,不僅引發"崩盤"的市場恐慌,而且造成房地產板塊股票連日下跌。

  齊驥稱,通常意義上,一個城市比較理想的商品住房的存量應該是月銷售的12倍到15倍。也即,市場存量可以支撐12-15個月的庫存需求。上述城市都超出瞭合理區間。

  他表示,對於後者,要控制今年住宅用地的規模,調整新建商品住房上市的結構,通過必要的經濟手段來支持當地居民合理的住房需求,消化庫存。

  與之相對,另外一部分城市商品房庫存量比較大。其原因是在一定時期內,雖然交易量在上漲,但新建、新上市的商品住房的上漲速度高於消費的增長速度,所以造成階段性的庫存量大。

  齊驥表示,住建部已要求杭州市有關部門就此做出介紹。"杭州市的幾個樓盤打折促銷是事實。"他說,而且通過打折,居民踴躍買房,並造成一房難求的局面,打折的項目也很快售罄。

  本報記者 王榮 張敏

  在我國房地產發展史上,有過數次"崩盤"的記錄。其中最為人熟知的,當屬上二順位設定地上權世紀90年代海南房地產泡沫的破裂,以及2011年以來,溫州、鄂爾多斯的房價暴跌,這種局面已危及金融安全、實體產業和當地經濟發展。近期,貴陽、營口、常州等城市不斷被爆出房屋過剩的情況,並引發對三四線城市市場"崩盤"的擔心。

  在李克強總理的政府工作報告中,對於房地產調控的直接表述為,針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。

  根據國傢統計局統計,近幾個月來,全國70個大中城市的房價上漲速度正在放緩,房價下跌的城市逐漸增加。仇保興表示,目前全國有十多個城市的房價收入比是超過10的,但對於絕大多數城市來說,該指標正處在下跌中,且分化的現象將會越來越嚴重。

  他表示,經濟工作報告中提出的"分類調控"是指,如果開一個藥方讓大傢都治病,那是治不瞭的。

  他表示,今年1-2月的數據表明,部分熱點城市雖然交易量比去年同期有所下降,但總體還是供應不足,供需矛盾比較突出,房價上漲壓力仍然很大。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/07172635792.shtml
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