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??預判2:地價將與去年末拍地價格持平

??2013年是廣州“地王”年,每一次拍地都能夠誕生新地王第二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件,不過到瞭2014年春節之後,隨著房地產市場轉向低迷,土地市場也開始出現冷淡。從2014年年末的幾次土地拍賣來看,同等質素土地的成交價格已經較2014年初有明顯回落,開發商舉牌也明顯回歸理性,不再盲目追高。

??2015年,房地產營銷光吹牛沒用,更多應該從幫客戶解決問題出發,例如與金融機構合作,提供更為優惠的貸款。此外改善型需求或將慢慢取代剛需,成為市場的中堅力量,房企也可以適當提高改善型項目的投入。

??牛市不需要營銷,熊市才能體現出營銷的價值。在2014年,為瞭促進銷售,各種營銷策略就層出不窮,從全民營銷到零首付,從提供金融產品到眾籌買房。到瞭2015年進入新常態之後,開發商營銷需要把淡季當做旺季來做,將互聯網思維和線下搶客相結合。

??預計2015年上半年廣州房價依然會保持平穩,下半年可能會開始小幅上漲,報復性地快速上漲已經沒有可能。值得註意的是,限購是否放松將極大決定廣州2015年樓市走向,一旦放松限購,廣州這種新增人口數量巨大的城市,將能夠快速消化當前庫存,房土建融台南鹽水土建融價上漲也可能隨之即來。

??預判4:營銷將從幫客戶解決問題出發

限購不松 市場平穩 限購若松 量價齊漲

??預判5:部分房企或面臨資金鏈斷裂風險



??預判3:成交量將企穩,若松限則大增

??2013年廣州度過瞭成交量的階段性頂峰,甚至被很多人認為可能就是歷史性頂峰。2014年成交量盡管有所回落,但在廣州歷史上依然能夠排在前列,隻能說相對2013年成交量不算多,但絕對值依然巨大。

??從年底的一波行情可以看出,廣州的月成交套數開始回暖並逼近一萬套,預計2015年成交量能夠企穩。如果限購取消,將釋放一波本被壓抑的購房需求,短時間內成交量出現大幅增長,然後回歸常態。

??在2014年,在庫存高企而需求不足的情況下,廣州不少樓盤采取以價換量的方式,郊區盤降幅約有20%,而市區也有部分樓盤降幅達到10%。不過在9.30房貸新政以及緊接著的降息影響下,年底廣州樓市成交量開始回升,價格也開始築底。

??預判1:房價下半年或小幅上漲

內容來自sina新聞

??2014年,股市跑贏瞭樓市,更多的資金開始從房地產抽出投放到股市之中;新的一年盡管存在降息、降準的可能性,但這部分資金依然很難進入房企的口袋。特別是成本控制、開發環節等管控較差的中小企業,將會面臨更為嚴峻的資金環境。此外廣州前兩年高價拿地的企業,在2015年可能會面臨“平本賣”甚至“虧本賣”的窘境,這也將加大企業的資金鏈緊張度,部分中小企業、甚至大型企業都有可能面臨資金鏈斷裂的風險。


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??2015年廣州土地市場將繼續走理性化路線,面粉貴過面包的情況不再出現,地價將保持2014年末拍地的價格。當然,限購放松的話,可能會提升開發商的拿地積極性。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/09525961671040617988873.shtml

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