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  雖然在前幾年大手筆拿地,但總是因為各種原因遲遲未開工,英特宜傢的三個項目被許多媒體以及業內人士解讀為"低價拿地,坐等升值"。 有人認為,即使將來購物中心的計劃無法實現,僅憑土地升值的回報,也不會讓宜傢購物中心集團有任何損失。

  而記者查閱宜傢傢居官網,其在中國目前擁有13傢傢居賣場,其中上海3傢,北京、成都、無錫、沈陽、南京、廣州、深圳、大連、天津、寧波分別1傢。

  而此前,英特宜傢多次大手筆在中國投資建立購物中心,不過,至今,其購物中心均未建成開業。即便如此,其超大體量的購物中心,以及傢居、百貨、電器混搭的業態已經引發業界對其未來不確定性的猜測。

  上百億投資

  "比如在上海,宜傢傢居目前有三個賣場,此時英特宜傢如果打算進入上海,會跟宜傢傢居進行探討。大戰略制定出來後,則有關的選址事宜以及買地流程主要由英特宜傢負責。在英特宜傢不打算進駐的城市,則由宜傢傢居單獨負責選址買地等事宜。"

  資料顯示,英特宜傢購物中心集團成立於2001年,是宜傢傢居集團與英特宜傢集團共同投資、著力於超大型購物中心開發和運營的股份公司,前者持股比例49%,後者持股51%。該集團於2007年正式進入中國,以買地自建的方式運營購物中心,目前已在14個國傢開設瞭30傢購物中心,擁有超過185萬平方米的租賃面積。

英特宜傢建大體量購物中心 混搭業態引發猜測

  對於主力店與其他業態搭配是否存在不搭的問題,丁暉表示,宜傢傢居隻是購物中心的主力店之一,其他零售組合的面積也比宜傢傢居面積要大很多,後者隻占整個購物中心四分之一的面積,主力店會有四到五個,包括宜傢傢居、蘇寧電器、歐尚超市、迪卡儂、金逸影院等,次主力店則主要以H&M、ZARA等為主。

  事實上,不管是所謂的"北京通州考察",還是上海36億元項目,都還是"計劃中的事。"

  比北京通州項目更早的,是英特宜傢在上海即將投資36億元(也有數據為40~50億元)建立購物中心。

  既然是兩個不同的公司,在規劃選址時是否有沖突?丁暉告訴記者,二者在操作時並沒有太大沖突。宜傢傢居進入中國主要考慮的是前25名的城市,英特宜傢則看重的是前10名的城市。

 &2順位利率多少免費諮詢試算emsp;(來源:中華合作時報·超市周刊 記者:趙曉娟)

  記者查閱資料發現,英特宜傢無錫項目2007年就已經拿地,整體建築完工後,開業時間從此前的2013年推遲到瞭2014年。北京項目則是2009年以7.9億的價格拿下,最近才封頂,開業時間仍為2014年。

  今年5月,英特宜傢一行7人來到北京通州,考察投資發展環境。這被認為是英特宜傢除瞭北京大興項目以外,在北京的另一個項目即將啟動。

內容來自sina新聞

  丁暉所說的第一階段的三個項目,即北京、無錫、武漢三個城市的在建購物中心。記者查閱資料得知,英特宜傢對上述三個購物中心分別投資50億、30億、30億元(詳情見表格)。而主導這些購物中心項目的英特宜傢跟宜傢傢居並無關系。

  在購物中心"過剩論"、"泡沫化"肆意的市場環境中,恐怕沒有哪個購物中心在未開業就已被炒熱,但是,英特宜傢購物中心(中國)管理有限公司(下稱"英特宜傢")做到瞭這一點。

  對於第二階段的項目,丁暉此前還表示,去年11月,英特宜傢集團總部又向中國區新批瞭120億~150億元資金,用來拓展新的項目。按照英特宜傢的計劃,在未來5年,投資超過100億元在中國的購物中心項目上,將帶來超過53萬平方米的零售面積。

  大不等於好



  一個項目從拿地到開工,耗費5~7年時間,似乎確實躲不開上述猜測。但John Tegnér否認瞭這種猜測,他表示,"英特宜傢不是上市公司,所以經營理念是長期投資且持有物業,沒有寫字樓、酒店式公寓或者住宅等配套出售,宜傢方面不打算出售任何一傢商鋪。"

  對此,匯智咨詢首席顧問程崗告訴記者,英特宜傢的這種做法是商業地產行業內普遍做法。"前期有機會拿地,但不一定立刻開工建設。要根據周邊環境的繁華程度,消費能力多種因素,考慮項目能否帶動起一個商圈的發展。"在他看來,英特宜傢的這種做法並無不妥。

  在配套業態方面,丁暉告訴記者,除宜傢傢居商場外,英特宜傢已經簽約歐尚超市、蘇寧電器、金逸國際影城等大型主力店。

  "目前,我們在上海已經決定在哪個區域拿地,在廣州和北京也有新的拓展計劃,在北京東面和西面也計劃各做一個大的購物中心,正在談判進行中。"英特宜傢集團總裁John Tegnér先生此前表示。

  但有業內人士質疑,隨著電商對實體零售的沖擊,蘇寧電器、歐尚這類實體零售本身也在不斷萎縮和關店,並不能像以前一樣帶來大量客流。

  對此,丁暉並沒有直接回答,他更多強調的是其大體量。他坦承,如果拿掉宜傢傢居,跟萬達廣場沒有什麼區別,就是面積更大。根據德勤與中國連鎖經營協會的報告,目前中國購物中心的開發呈現體量二胎房貸試算缺錢急用哪裡借錢趨大的特點。

  值得註意的是,大體量的物業提高潛在集客能力同時,也帶給後續招商和運營更大壓力。購物中心大未必佳,相對於面積而言,購物中心更需要明確定位,尋求收益與面積的最佳平衡。上述報告稱,"面對新的機會與挑戰,開發者和運營者需要抓住商業本質,厘清迷思。"

  英特宜傢中國區董事總經理丁暉告訴記者,這些都屬於其第二階段的項目,主要圍繞北京、上海、廣州三個一線城市或者其周邊的城市,例如天津、南京、杭州、深圳等,由於第一階段的三個項目基本建好,英特宜傢已經對中國市場有瞭一定程度的瞭解。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08482332490.shtml

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