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波動、分化與創新 秦虹把脈樓市新常態

  第一是"波動"。"從過去房地產的整體上漲,到今後的有漲有跌,波動將成為市場常態。"

  另一方面,秦虹認為,企業也在分化,一些年銷售額超過500億的企業,今年上半年銷售額增長超過20%,而許多卻沒有完成預定銷售目標,面臨巨大的資金壓力。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/09264386767.shtml

  "未來房地產市場的創新主要集中在三個方面。"秦虹進一步說道,即產品的創新,從同質化到個性化;經營理念的創新,從開發思維到運營思維;行業領域的創新,從過去都在建房子,到未來房地產服務市場2胎房貸 2胎房貸利率比較缺錢急用哪裡借錢的逐步擴大。

  盡管多個城市陸續松綁限購政策,但房地產市場的降溫態勢進一步持續。國傢統計局18日公佈的"7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"顯示,北上廣深四大一線城市房價首次出現環比全面下跌的局面。在昨日於深圳舉行的"2014中國新型城鎮化論壇"上,住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹分析認為,當前中國的房地產行業呈現出三個方面的"新常態"。

  自從1998年中國住房制度改革以來,房地產市場總體一直呈現上漲局面,但未來不可能永遠上漲,而會有漲有跌。

  針對今年的房地產市場,秦虹認為,目前房地產市場波動還隻是階段性的、局部地區的供過於求,風險不是特別大,隻有二順位缺錢急用哪裡借錢少數地區存在特殊情況,而大多數地區還將是漲漲跌跌的波動。

  第二個新常態是"分化",房地產市場的問題從總量問題轉變到結構問題,分化格局未來將持續。秦虹說,去年70個大中城市平均房價漲幅沒有超過10%,但部分城市房價上漲超過20%,也有十多個城市出現瞭負增長,這種分化的格局未來還將持續。

  而且,這種分化不僅僅是一、二線與三、四線城市的分化,由於各個城市的供求關系差別較大,二線與三、四線城市本身也是分化。"即使是一個城市的城區和郊區分化也比較大。"

內容來自sina新聞

  "過去市場簡單、政策復雜,今後市場復雜、政策簡單。"在她看來,未來房地產政策將會是因地制宜、分類調控,根據各地的情況各地政府自我調節。對於企業而言,面對分化的格局,趨勢的判斷和投資的選擇顯得尤為重要,以往隻要進入這個行業就能賺錢,未來企業更要具備專業化能力。

  第三個新常態是"創新"。

  在秦虹看來,作為整個國民經濟的重要組成部分,房地產行業的"新常態"體現在三個方面。

  她同時指出,雖然多個數據顯示房地產市場下滑嚴重,但這隻是一種波動而非暴跌,"不會出現崩盤的危險"。

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