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  房地產不僅是耐用消費品,更是投資品。作為投資品,購買者的典型心理是"買漲不買跌"。倘若形成房價下跌的預期,那麼購房者將會"持幣待購"。 然後,如果出現庫存過大,高度負債的房地產商需要拋售還債,就會出現房價下跌的事實。一旦購房者的預期被認證,購房者會增加房價下跌的預期,繼續"持幣待 購"。然後,房價繼續下跌。倘若政府不對市場進行任何幹預,這時的房價會迅速滑落,出現不少房地產商破產倒閉,然後是銀行出現大批壞賬甚至可能出現個別銀 行破產的情況。然後,銀行信貸全面收縮,企業也將收縮投資和生產,開始解雇職員,使得失業問題惡化。同時,內地投資者會拋售房產,我國貨幣超發對沖的"池 子"會被打破,通脹會變得嚴重。更為重要的是,如果我國經濟出現全面衰退,那麼我國可能會出現中國特色的社會危機。

  筆者認為,目前我們要研究的是:我國當前的房地產泡沫規模如何?如果泡沫破裂,是否就能滿足普通百姓的購房需求?

  經濟學大師讓·梯若爾認為,引入泡沫對經濟整體是一種帕累托改進。非爆炸性的泡沫可以降低資本的過度積累,對整體福利是一種改進,因此一定程度 的理性的地產泡沫是可取的。在我國相對封閉的貨幣環境中,過度的儲蓄資金要尋找更高回報,很自然地就會流向股票和地產市場,形成所謂的泡沫。泡沫並不意味 著一定要破裂,小泡泡需要時間才能成長為大泡泡,大泡泡需要時間才能成為要破裂的惡性泡泡。

  田利輝



  的確,自我國住房制度市場化改革以來,房價攀升,一線城市房價高企。在社會輿論中,大傢普遍認為房價偏高,出現瞭泡沫。



  房地產二胎房貸 辦理二胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算市場泡沫的檢驗方法較多,部分學者通過相對嚴謹的計量方法,得到瞭我國房地產泡沫整體並不顯著的結論,特別是在一線城市。

  這完全有可能。泡泡無論多大多小,隻要有人狠狠地踩,就會破裂。我國現在正在形成著房地產降價的預期。從幾位國內地產大佬開始的看空議論,到李嘉誠的大面積拋售,再到杭州的降價,媒體界和購房者已經開始形成瞭房價近期會下滑的預期。

  隨著王石樓市頂點論和杭州樓盤降價等報道見諸報端,打壓房地產泡沫再次成為各方議論的熱點話題。如果對於我國房地產市場進行政治經濟學分析,那麼可以看到,房地產市場繁榮對於我國經濟影響重大,我國房地產並未完全泡沫化,但我國並不存在純市場經濟的房地產。因此,房地產價格不能暴漲,更不能暴跌!在當前經濟形勢下,政府必須對房地產市場進行預期管理,防止出現大起大落和進而可能衍生的社會危機。

學者稱我國房價不能暴漲更不能暴跌 應防患於未然

  那麼,短期之內,我國房地產泡沫是否會破裂呢?

內容來自sina新聞

  我國房價能不能暴跌

  在西方,當經濟衰退時,政府或者央行[微博]會推出經濟刺激政策。過去,稱之為凱恩斯主義;現在,實施的是"粗調"的後凱恩斯主義。否則,在純 粹的市場自我調整下,經濟在短期內難以爬出衰退的泥沼,經濟恢復會是經年累月。雖然有著所謂經濟學傢的眾多批判,但必須承認在美國經濟的復蘇中,美國政府 的註資救市舉措和美聯儲的量化寬松政策功不可沒。

  當然,危機的最佳應對方式應該是防患於未然。因此,我國需要在現在而非危機發生之後去適度引導市場。最好的管理方式是預期管理,相關部門需要對房地產商進行"窗口指導",同時應通過媒體發聲,明瞭政策主張。需要重申的是,我國房價不能暴漲,更不能暴跌。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/07382708956.shtml

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