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買房子要謹慎 房齡30年以上或將貸不到款

  新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮

  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

  關註沈陽房價動態: 克而瑞沈陽房價12月刊

  遼寧省將試點推行"以房養老"服務



內容來自sina新聞

  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套

  房產中介分析,銀行此舉是因為房子年齡直接影響其評估價值,房齡越高在評估公司眼中"越不值錢",並且有被拆遷的可能。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/08592556844.shtml

  正在籌備婚房的胡先生遇到瞭一件煩心事,他看中瞭一套位於四唯路的二手房,並通過中介和業主簽瞭協議,可因房齡長,銀行不放貸。

  "因為貸不到款,無法辦理過戶,中介又不給退中介費"。12月18日,小胡在網站論壇發帖求助,至今他的近萬元中介費和購房訂金仍然沒有拿回來。胡先生告訴記者,今年10月看中的一套二手房房齡32年,是一個老單位的"房改房"。"地段很好,離七一中學和二中都很近,小孩上學方便,雖然是老房子,但房價並不便宜,單價近萬,整個辦下來需要60多萬。"

  因為孩子上學急需高雄小額信貸二胎年息,同時中介也在催促,胡先生在看房後一周就和業主簽訂瞭合同,"當時中介隻提醒過一次老房子銀行貸款可能比較難辦,但並沒有著重說,我就沒有在意。"簽訂合同後,胡先生先後走訪瞭多傢銀行,得到的回復均是"樓齡過老,不能放貸",雖然一傢銀行同意讓他參加房貸的排隊,但工作人員提醒:"雖然銀行沒有明確的規定,但超過30年樓齡的房子基本不會放貸,排隊很可能沒有結果。"

  昨日,記者先後咨詢瞭武漢相關銀行的客服人員,均表示類似態度。一位國有銀行人員告訴記者,房齡較短的二手房是銀行爭搶的對象,而高齡二手房貸款要受到種種限制,"樓齡在五年以內的房子甚至可以不經評估直接放貸,而房齡在30年以上的房子幾乎不會放貸,此外如果是磚混結構的老房子,不管樓齡多少銀行一般都不會放貸。"

  記者瞭解到,近年來武漢中心城區房價一路上揚,"高齡"的房改房成為瞭一些經濟拮據購房客的第一選擇。專傢提醒,據不完全統計武漢城區的"房改房"超過70萬套,這其中至少10%左右樓齡超過瞭30年,如果購房客在買"老房子"簽訂合同之前沒有瞭解到相關規定,在簽訂合同後很可能會貸不到款。但合同一旦簽訂,如果買方因為貸款問題無法付清購房款,按規定訂金和中介費可能都無法退回,造成不必要的損失。

  (長江日報)

  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%







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