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  一邊是業績與利潤的持續下滑，一邊是購物中心像下餃子一樣在開業或建設，這就是時下實體零售 "矛盾交織"的現象。目前，中國已開業的購物中心有3100傢左右，而這一數字在2015年將達到4000傢。根據中國購物中心產業咨詢中心預測，從現在 到2025年，還會有7000傢建成開業，屆時購物中心將超過10000傢。

  數據顯示，購物中心的空置率正在呈逐年上升趨勢。2011年，二線城市購物中心的平均空置率為10.2%，2012年這一比例已經上升至 10.5%。根據萊坊房地產經紀公司對中國購物中心的調查，幽靈購物中心綜合征正在蔓延，在中國最大的兩個二線城市沈陽和成都，購物中心空置率分別為 17%和16.2%；在廣州，空置率達到10.2%，而2011年廣州購物中心空置率僅為4%。

購物中心正滑向災難深淵

  這個數字有些聳人聽聞。我國目前有320多個地級市，也就是說，平均每個地級市的購物中心在10多年後將達到30多傢――這還不包括其他商業業新莊二胎房貸態。 換句話說，除非有讓"我和我的小夥伴們都驚呆瞭"的奇跡出現，否則現在就可斷定，死掉一大批毫無懸念，因為就算是擁有14億人口的中國，也支撐不瞭上萬傢 購物中心的生存與發展，這還不談其他新的商業模式對實體零售的沖擊。

  購物中心在前些年豐富瞭零售業態的組合，並在市場中顯示出瞭優於單一零售業態的競爭能力，也給沉寂的商業地產註入瞭活力。然而在中國的獨特現象是： 任何一種新鮮事物一旦出現，隻要初始發展勢頭良好，就會遭遇一哄而上的局面，這種行業盲目發展的"中國式悲劇"也在購物中心這一業態上演。更值得重視的 是，單純從數字的絕對值上看，與其說是零售，不如說地產更為貼切的購物中心，供應嚴重過剩，已經不可避免地滑向災難的深淵。

內容來自sina新聞

  這其實是個"當局者迷，旁觀者清"的遊戲。中國經濟減速，消費意願降低，電商沖擊嚴重，明眼人都能看出實體零售的困境，但沉湎其中的當局者們卻依然 一頭紮在其中，怡然自得，大傢都認為自己能"通關"，死的隻會是對手。卻沒有想到，對手之間在某些實力上或稍有差距，但遊戲規則差不多，玩法都一樣，購物 中心的業態組合無非是"主題百貨+大賣場+專賣店+餐飲店"，品牌幾乎全部同質化，相似程度驚人，而專業人才寥寥無幾。很多二三線乃至四線城市，幾年前紛 湧而入、大幹快幹購物中心的地產商們見苗頭不對，已經開始撤軍，留下一個個幽靈物業，重新返回到一線城市。

  但一線城市的情況也不妙。上海開業的購物中心已達100傢，人均面積接近2平方米，已遠超人均購物中心面積應控制在1.2平方米的國際慣例。以空置 率來說，一線城市購物中心也從2011年的7.9%增加至2012年的8.4%。北上廣等一線城市至少有20%－30%的購物中心經營慘淡。在北京，已有 不少品牌商從購物中心撤出，甚至不要租金都不再呆下去瞭。而更多的品牌商對進駐新開業的購物中心也持謹慎態度。因此，重新殺回一線城市也同樣沒有好果子 吃，甚至同樣是在"自殺"的路上狂奔，隻是選擇的地點不同。某種程度上說，從整個行業而言，很多購物中心已經走上瞭一條不歸路，這一點無須等到2025年 就可看到。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/13522409建融宜蘭壯圍建融433.shtml

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