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??有市場消息稱融創團隊10餘人已經進駐佳兆業總部,對佳兆業做產權與債務評估。對此消息,一位接近融創華東公司的知情人士對界面新聞記者表示,融創內部有人確認,公司確實在接洽佳兆業收購事宜,但是目前細節尚未確定。這位知情人士還透露,由於和綠城合作破裂,融創華東公司現在有較多營銷中堅人員閑置,如果佳兆業收購成功,以融創合作風格,或將派駐人員主導佳兆業華東項目。

??在此之前,一位央企高管曾向界面新聞記者透露,已聽聞華潤置地正和深圳市政府洽談收購佳兆業事宜。華潤置地與佳兆業業務高度重合,且兩者都在深圳擁有多個舊改項目。不過對於這一消息,華潤置地一位內部人士稱並不知情。

??多重跡象顯示深圳市政府確實在這麼做。近一周來,包括融創、華潤置地、華僑城等房企將成為佳兆業“白衣騎士”的傳聞此起彼伏。丙種建地

??深圳市政府目前仍沒有對鎖定佳兆業房源的原因給出明確說法。據《路透社》報道,佳兆業高層在1月26日曾與深圳政府官員在龍崗區舉行高級別會談,不過會談並未取得實質性進展,因為對佳兆業深圳項目保持禁售是中央政府的命令,即使是深圳市政府也沒有辦法解決這個問題。

??據界面新聞記者多方獲悉,佳兆業峰回路轉的命運並不會那麼快來臨。一傢被傳將收購佳兆業的央企高管對界面新聞記者透露,深圳市政府確實在籌劃佳兆業資產重組。政府的初步方案是將佳兆業旗下資產按板塊拆分,如中高端住宅、低端住宅、商業、酒店等,並邀請瞭幾傢總部在深圳且涉及相關業務的房企進行初步洽談——這傢企業也在受邀之列。

??但佳兆業引入戰略合作者進行重組已勢在必行。1月25日,深陷困境的約2000名佳兆業業主赴深圳市民中心舉行集會,列隊叫喊維權的口號。這是一周之內,佳兆業業主第二次向深圳市政府施壓。

??這些金融機構的財產保全申請,也損害瞭佳兆業試圖通過出售項目來籌資償還借款人的能力。佳兆業去年12月底曾宣佈將其上海一項目12億元出售予上海萬科,但該交易隨後被終止,原因是華潤深國投對該項目的項目公司——上海新灣投資發展有限公司的訴前財產保全申請。

外,其餘市場房源被鎖原因是眾多金融機構擔憂壞賬風險,從而集中要求法院申請凍結佳兆業資產。目前已經有超過24傢金融機構申請查封佳兆業資產。

??但據上述高管向界面新聞記者透露,深圳市政府其實也並無明確方案,隻是想瞭解幾傢企業的收購意向,但接觸一輪下來,所有企業興趣都不大。該高管稱,他們一是考慮到佳兆業旗下資產價格是否合適,更重要的忌憚在於,目前政府並沒有對佳兆業事件定性,還存在諸多不確定性,這些企業均擔憂接盤的後續風險。

內容來自sina新聞

??一位佳兆業內部人士向界面新聞記者透露,在郭英成傳言牽涉腐敗問題辭職後,佳兆業頓時陷入瞭“無主”之地,隻能等待政府最後的“判決”。目前郭氏傢族依然持有佳兆業49.28%的股份,為法律意義上的實際控制人——但政府已經代這傢“無主”的企業開始尋找出路瞭。

??此前媒體報道稱,深圳市政府提出佳兆業重組的原則是:股權可以分散,但資產不能賤賣。基於佳兆業事件的敏感性,在傳聞接盤企業中,政府更希望那些總部位於深圳的央企來接盤。

??佳兆業最大的單一股東生命人壽也讓房企們忌憚。自佳兆業事件持續發酵後,生命人壽並沒有向外界表明其態度,之前外界也曾猜測生命人壽會接替郭氏傢族來主導佳兆業,這傢資本市場的神秘“野蠻人”目前持有佳兆業29.96%的股份。界面新聞記者未能聯系上生命人壽對此置評。

??佳

兆業目前被鎖定銷售的大規模房源也是上述央企高管考慮的風險。從去年11月底至今,佳兆業被鎖定房源范圍已經從深圳蔓延至杭州、廣州以及武漢等地。除深圳

??1月23日,市場也曾傳言總部位於深圳的央企華僑城已與佳兆業洽談收購,華僑城在當日還宣佈因重大事項停牌,這更讓外界對華僑城將入主佳兆業的可能性無限放大。不過華僑城官方隨後對此消息也進行瞭否認。

??深圳佳兆業涉事樓盤共4個,涉及業主達1.5萬戶。業主們關心的問題包括佳兆業的未來走向,業主權益如何保障等。有消息稱,深圳政府正在等待上級對房源鎖定事宜的定性。沒有定性前,他們也沒有辦法展開下一步工作。

??將佳兆業推入破產重組深淵的深圳政府也無法耐心等待瞭。在投資者、購房者和市場的重重壓力下,他們必須在非常時期顯露挽救危局的魄力——比如發起一場聲勢浩大足以滿足各方利益的重組。

??市場傳言,佳兆業事件的導火索是公司創始人郭英成可能涉及前深圳市委常委、政法委書記蔣尊玉貪腐案件。郭英成也曾試圖通過辭任上市公司一切職內湖房屋土地貸款務的方式來降低影響,但這並不能避免佳兆業危機層層爆發。

深圳政府力邀多傢房企參與重組

??不過,上述央企高層對界面新聞記者表示,深圳政府鎖定佳兆業房源的真正原因是佳兆業事件走向的關鍵所在——如果政府不能短期內從官方上給予明確說法,有意向收購佳兆業的房企,同樣存在接盤後資產無法盤活的風險。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/15535966110680213143627.shtml

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