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  國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵12日在大連表示,中國目前還沒有出現大面積的房地產泡沫。一些中心城市房價被推高,和民眾對相對稀缺的公共服務的追逐有直接關系。李鐵表示,要想遏制房子投機,還是要依靠市場的力量。政府應該允許房價上漲,"香港為什麼沒人投機房子?因為房價太高瞭,沒人炒得起。"

  地方、銀行、企業......樓市調控

  住建部政策研究中心主任秦虹也認為,對於因供應不足而導致房價上漲過快的城市,政府要想在短時間內實現房價漲幅的下降,"限購"升級不失為一種應急緩解供求矛盾的辦法,也是必要的措施。

  超九成城市房貸放款周期拉長

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

中國發改委專傢中國未現大面積 房地產泡沫

  "目前,市場有一個非常危險的情況,就是地價和房價呈現互助式上漲的情況,"根據北京中原地產市場部總監張大偉認為,如果不進行抑制,下半年房價、尤其是一二線城市房價明顯上漲的可能性非常大。

  北京剛現每平方米7.3萬元的單價"地王",滬杭隨即又拍出數百億的總價"地王"......一時間,一線樓市更加焦灼;"地王"紮堆背後,是地方政府"點土成金"力度加大,北上廣深等10個大城市8月份土地出讓金收入同比大增149.3%。

  據新華社電樓市調控堪稱"史上最嚴",地產盛宴卻在不斷上演:北京六環房價進入"2萬時代",北上蘇杭兩天四地王更是創下新紀錄。調控層層加碼,預期卻愈來愈高,甚至出現"逆襲"式上漲,地方政府、銀行與地產商在其間究竟扮演什麼角色?

  李鐵表示,中國和國際上其他國傢的發展階段、人口規模、收入結構並不一樣,所謂的"房地產泡沫"完全是按照西方國傢標準,"當然局部可能會出問題,但大面積、全國來講是沒有的"。

  銀行 房價回落比誰都"急"

  推薦:

  新快報訊據《21世紀經濟報道》消息,繼住建部約談7個房價上漲較高的城市後,住建部督察組下月將抵達地方急查限購、限貸執行情況。

  政策調控雖嚴,但一些房企通過捂盤惜售、陰陽合同等方式與政策"打太極"。"政策嚴一些時,便減少推盤量,人為制造短缺;調控稍有松動跡象,便伺機醞釀漲價。其實房企是這輪調控的大贏傢。"一位業內人士說。

  此外,針對官方已明確將推進的房產稅試點"擴圍",以及民間廣泛探討的遺產稅等事新莊房屋二胎項,李鐵直言"不是你想象的那麼容易"。他強調,不同於歐美房屋產權清晰,中國的住房隻有(土地)使用權而無所有權,因此稅收征到何種程度很難確定。

  中國首席經濟學傢論壇理事長連平也表示,四季度房地產調控會趨緊,但不會過於強烈,更多的還是強調限購、限貸這些政策的執行。畢竟現在很多地方執行得不甚嚴格,會有嚴格強調如何強化執行的過程。

  一位接近住建部的人士介紹,房價上漲的背景下,樓市風險凸顯,住建部將更多是強化現有政策的執行,比如限購、限貸等穩定市場預期,與此同時,也將配合有關部門制定長效機制。

  克而瑞信息集團研究中心副總經理林波對記者表示,造成房貸收緊的原因,一方面是今年以來銀行資金面持續緊張,時至下半年放貸更加審慎;另一方面,則是房地產市場量價齊升,使得個別城市潛在的被調控壓力增大,銀行控風險意圖增加。

  "督察組由住建部和全國工商總局組成,將對地方房地產的中介違規問題,進行調研和督導,"四川省住建廳的一位人士介紹,貫徹新"國五條"要求,核查地方限購、限貸政策的執行,是調研和督導的重要內容。據其表示,市場行為中,存在房地產中介誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料等方式,騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限貸的行為等。另外,采取內部認購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍導致市場恐慌以及通過倒房號等非法牟利的行為也將是督查的范圍之內。



  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  另一方面,李鐵認為,由於在國外不動產稅屬於地方稅,因此地方政府對征稅彰化田尾建地貸款具有積極性,而"中國地方沒有積極性,操作上就有問題","我們小區有40%的人連關系清晰的物業費都不交,你說交(房產)稅難不難?"

  日前,CRIC研究中心對北京、上海、南京、無錫等13個重點城市31傢銀行進行調研,結果顯示,超9成城市房貸放款周期拉長,商業貸款放款周期除天津外,其他12個城市的銀行放款周期有不同程度的延長。其中,放款最快的無錫從去年1至2周拉長至近期的1個月;南京也從1個半月左右拉長至3個月以內放款,而延長時間最長的廣州,從去年2個月以內延長至3個月或者更長時間才能放款;深圳部分銀行甚至暫停瞭房貸業務。

  "房價漲到頭就沒人投機瞭"

  專傢表示,個別城市潛在的被調控壓力增大

  "大傢買房實際買的是公共服務",李鐵分析,公共服務好的城市往往是資源稀缺性很強的地方,所以房價必然高。基於此,李鐵建議擴延便於通勤的城市外圍空間以解決低價房供給,將醫療、教育等優質資源向中心城市外緣延伸,緩解民眾的買房、住房壓力。

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  地方政府"錢緊",開發商卻是"不差錢"。今年上半年,全國房地產開發企業到位資金同比增長達32%,開發商拿地、開發速度逐漸加快。

  例如,在國五條北京細則落地後,北京和廣州等地都開始對開發商預售價格進行指導,希望借此抑制高房價,但很快就被開發商以"捂盤惜售"等貓膩來"拆招"。拆分合同、"精裝房裸賣"也成為一種"營銷策略"。廣州、南京等地近期紛紛曝出開發商報較低價格實現網簽,購房者卻隻能用更高價格才能購得住房。

  住建部下月急查限購限貸

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  一二線城市房價或出現失控風險

  據新華社電近日,北京、上海、廣州、深圳、南京、合肥等地相繼曝出銀行暫停房貸或拉長放款周期,且房貸停貸范圍呈蔓延之勢。

  動態

  首套房利率方面,13個城市中有8個城市首套房貸款利率有不同程度的上浮;二套房貸款方面,其利率基本保持上浮10%。但是審批標準卻變得更為嚴格,北京更是將二套房首付提高至70%之多。

  李鐵表示,要想遏制房子投機,還是要依靠市場的力量,政府應該允許房價上漲,"房價漲到頭就沒人投機瞭"。"香港為什麼沒人投機房子?因為房價太高瞭,沒人炒得起。"他表示,政府利用行政手段調整房價是將房價上漲收益轉給瞭一部分人,比方興建保障房。

 ■分析



  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  誰在"見招拆招"?

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

 地方 "地產依賴"變本加厲

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  "財政捉襟見肘,地產開發來錢最快",記者采訪中發現,一些地方政府的心態"驚人一致"。經濟發展壓力加大,"錢緊"令地方政府如坐針氈。加上今年地方債務大量到期,還債壓力加大,賣地成為一種"現實選擇"。在推高"面粉"價格的同時,一些地方政府也在為"面包"價格上漲開後門。8月下旬以來,包括北京、廣州、南京在內的13個重點城市的周新批預售面積連續突破300萬平方米,遠遠超過之前數月一直維持的一兩百萬平方米的面積。

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  在李鐵看來,提供穩定的住房租賃市場也是緩解民眾購房壓力的方法之一。"現在買房人不是為瞭出租,是為瞭賣",李鐵指出,由於房屋租售成本相差懸殊,現在中國內地城市經過房地產開發的住房都處於"不穩定"的租賃模式。他建議打破中國動輒批百畝、千畝土地的"大地產商"開發模式,形成層次開發,小塊開發的房屋便可作為長期穩定的出租房源。

  "開發商對銀行是優質客戶。"建行一位管理人士說,銀行對小微企業貸款的審查標準可能會有數十條,但大型開發商隻要項目質量高、周期不長,一般都可獲批,隻是貸款利率上浮多少的問題。

  中國指數研究院華中分院總監李國政表示,地方銀行普遍存在房地產開發占比偏高的問題,一些甚至超過20%。"如果加上對建築企業的貸款和個人房貸,整個房地產市場占用的銀行貸款資金比例遠遠高於這個數字。"

  "房價跌瞭,銀行比我們還著急。"一位房地產公司高管說,"房地產行情看漲之時,甚至會有銀行主動上門推貸。"盡管此前銀行業曾表示,即便房價下跌50%也能撐得住,但考慮到水泥、建材等貸款,銀行作為利益共同體不可能置身事外。

  從歷次房價上漲周期來看,銀行成為阻止房價下跌甚至推動房價上漲的一股重要力量。

 房企 與政策"打太極"

 "買房實際買的是公共服務"

內容來自sina新聞

  此外,開發商逐漸通過"把控"市場,掌握定價權。武漢盤龍城一位開發商告訴記者,當地開發商建立瞭一個不定期會商制度,針對市場動態,共同研究打折促銷、漲價幅度及制造市場緊張氛圍等措施;福建曾對開發商聯合漲價問題進行專項打擊。





 直言房產稅"擴圍"不容易

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/08412415362.shtml

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