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??海外投資勢頭迅猛

??根據CBRE數據顯示,去年海外投資者交易額達62億澳元,占澳洲商業地產總交易量的23%。與2014年相似,2015年澳洲房地產市場將繼續吸引大量投資者。更重要的是,澳洲市場的收益高於其他國際市場。

??“投資30萬歐元房產全傢移民歐洲投資泰國8%回報率“‘零成本留學海外”……近來,這些噱頭十足的海外房產紛紛打出醒目標語,搶客味甚濃。據瞭解,近年以來,中國樓市調控政策的出臺及人民幣持續升溫,成為新一輪海外購房熱的催化劑,隨著越來越多的國內投資者將目光轉向海外,海外房產的熱情空前高漲。

??綠地澳洲迅速攬客,給出的私人飛機澳洲奢華遊等大禮格外誘人。除瞭綠地,近期萬科、碧桂園等大牌房企也紛紛進軍海外房產從事房地產開發。綠地負責人坦言,國內房地產行業的黃金時代已一去不返。美國、加拿大、澳大利亞的房產投資盈利水平已超過國內,前不久上海拍出的地王,樓面地價高達6萬元/平方米,而海外拿地成本相對較低,幾億元、十幾億元就可以拿一塊不錯的地瞭。而且海外房地產發展相對規范,加之這些年中國人海外置業越來越多,僅從綠地的澳洲項目來看,中國人購房已超過30%

??同時,相關專傢也表示,伴隨經濟增速的降擋,資產爆發增長也將告一段落。《不動產登記暫行條例》的出臺,將著力於資產存量結構再分配。盡管不動產登記是一項著眼長遠的大工程,但是,其最直接的影響就是為反腐和開征房產稅做鋪墊,而這或將助推海外置業升溫。

??不久前,《不動產登記暫行條例》出臺後,開發商更是盯上瞭海外房產這塊肥肉。

內容來自sina新聞

??澳洲地產營銷升溫

新一輪購海外房產熱顯現 澳洲地產營銷升溫

??據悉,澳大利亞房價穩定上漲,年增速達7%。澳洲住宅空置率僅1%2%,租金回報率高。具有全球最開放的移民政策,比如房產稅為零、遺產稅也為零。還有獨有的金融政策,購房首付僅5%10%,貸款可達七八成。澳洲每年增長20萬元新移民,年新增住房需求800萬平方米,處於絕對賣方市場。

??據瞭解,去年世茂房地產以超過3.9億澳元的價格收購瞭悉尼Liverpool175號的辦公樓。另一個重要交易來自大連萬達集團,以大約4.25億澳元的價格收購瞭悉尼市中心的GoldFieldsHouse。除瞭澳大利亞,馬來西亞、美國、新加坡、韓國、西班牙、英國、德國等海外房地產市場都有中國的房地產開發商項目。

??例如萬通地產選擇瞭馬來西亞,是看重其政治穩定、法律健全、氣候宜人,並且有第二傢園政策,可以給購房人十年的居留權,非常適合出境讀中學的小留學生及其傢長。更多的大型開發商選擇直接挺進英美。萬達宣佈瞭在倫敦的酒店建造計劃,而萬科則連續進入瞭中國香港、美國、新加坡三個市場。走得較為激進的還有綠地集團,除收購一個位於美國洛杉磯的地產項目,綠地在澳大利亞、韓國、西班牙和德國也都有項目。

??海外置業須避風險

??雖然當前的海外房產很受關註,但是在選擇置業國時,應考察其經濟是否處於良性狀態,國內環境是否安全。相對而言,發達國傢經濟發展相對穩定,政治、人身也較為安全,但歐美國傢房產稅征收比例高,遺產稅征收更是高達房價的20%60%,這也是必須考量到的因素。而如果是海外房產投資,則要關註當地房地產體系是否健全,市場起伏不能大。據悉,現在美國的EB5投資移民頗受青睞,投資50萬美元到項目並解決十個就業崗位,就有望移民。而去年就出現瞭投資者血本無歸的案例,所以,業內人士提醒,對於EB5項目,一旦看到有政府支持、政府擔保的宣傳,就不靠譜,因為EB5從來得不到政府擔保和支持。

??此外,海外置業其實是一件很專業的事,必須關註全球金融市場的波動。各個國傢經濟復蘇的情況不一樣,有的加息、有的降息,比如當前在澳洲置業,選擇澳幣貶值的時候購買適宜,而在美國置業,選擇在美元升值時購買才最佳。同時,需要指出的是,除瞭置業款項外,國外養房的成本並不低。例如,美國的養房費用就包括房產稅、租房管理費等。據瞭解,一年養房的費用可占到房價的2%3%。同時,美國對房子的質量要求較高,需要維修的老建築高雄民間2胎漏水被投訴的房屋等,都需要一筆不菲的費用支出。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/14375964279460751786480.shtml

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