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  地塊現狀：宗地為原華衛藥廠建築已被拆去大半

  早上10:00，孝德湖2號地塊正式起拍，網拍系統顯示隻有一位競買人參與報價，所以地塊在起拍10分鐘內底價3.345億元成交，奧園集團毫不費力便把地塊收入囊中。

  宗地位於孝德湖南側，與正在建設中的奧園·公園一號隔著北湖三路相望，宗地北側為一正在打樁工地。"該建築工地為南海福利中心二期，已開展建築工作十多天"，看守工地的保安說道。

  周邊配套：毗鄰羅村孝德湖配套完善交通方便

  禪城乘坐公交107或116路公交車出發，在北湖三路站下車，一下車便能看到孝德湖的指引，約走500米路程即可到達宗地所在地，全程約半小時。

  本次推出的孝德湖2號地塊，位於孝德湖南側，地塊周邊居住氛圍成熟，奧園·公園一號、朗晴軒、北湖麗都、碧翠豪城、時代傾城、俊雅名園、尚觀禦園等樓盤雲集。另外，地塊較為方正，開發難度不大，可謂房企眼中的"靚地"。

  而對於年底迎來的這股土地熱潮，陳釗毅則認為土地市場是否火爆跟年底沒有必然關系，最大的原因是各大開發商看好房地產長遠發展，而廣深土地稀缺，佛山作為珠三角最有經濟活力的城市之一，GDP在全國排名前十左右，各大房企也在近年開發中證明瞭佛山城市值得深耕。在奧園集團拿地戰略中，佛山是重點目標，接下來對禪城、順德、三水的土地也都會持土地貸款高雄田寮土地貸款續關註。

  奧園集團底價拿地 打造佛山第三個項目

孝德湖2號商住地示意圖

奧園公園1號正如火如荼建設中

周邊部分配套

  走近地塊發現，宗地外墻貼著"佛山鼎級湖岸社區""忠厚傳傢久詩書繼世長"等宣傳畫，而正門口大門仍安靜地掛著"狀元路2號"的門牌，"華衛藥廠"的牌匾也還在，但藥廠辦公樓及生產廠房已拆除大半，地上可見幾堆廢墟和樹枝。據仍留守的門衛說道，藥廠拆除工作已進行有十餘天，預計一個月後可以拆完。地塊正在出讓中，不清楚誰有意向拿地。

  根據公告，宗地的開發投資總額不低於3億元，90平米以下住宅面積所占住宅總建築面積需大於30%。需要註意的是，建築高度為機場控高，豎向界限以地上67.2米為上界限，地下以-20米(樁基礎除外)為下界限，高差為87.2米。另外項目地塊還須配建占地面積不少於120平方米的公共自行車站點。

地塊現狀

  出讓條件：起拍價達3250元/平建築限高67.2米

  第三，羅村版塊在種種利好背景下，不大，但已有奧園、時代、龍光等多傢公司入駐，隨著上市公司集體推動，羅村板塊將會越來越高端。

  周邊商圈較為成熟，步行可到達聖地廣場、海宜廣場、時尚金都商業廣場等商業配套；羅村實驗小學、童夢城堡國際幼兒園等教育配套，北湖醫院、南海福利中心等醫療配套，狀元公園和孝德湖等公眾休閑設施。另外，華南燈飾電光源市場也在地塊附近。

  據瞭解，這是奧園集團在佛山的第三個項目，同時也是奧園集團在2月28日以7.27億競得孝德湖1號地後再次出手羅村，與上次拿地不同的是，房企爭搶以致溢價59%的情況並未發生，樓面價也比孝德湖1號的3978元/平少瞭728元/平。值得一提的是，孝德湖1號地塊命名為"奧園公園1號"，預計近期將開放全新銷售中心，首批產品主打70-135平米兩三房，樓高16-17層。

附近公交車站

  交通方面，宗地附近500米內有南海福利中心站、北湖二路站、狀元路站等公交車站，有南高33、南高14、158等多條公交線路通往。

  隨著光明新村、新光源產業基地、佛山西站、禪西大道、地鐵3號線等多項城市升級項目推新北市建地貸款進，羅村正從不起眼的鎮街，搖身蝶變成產業新城，區域價值不斷提升，房企搶灘地價攀升。

  奧園地產佛山公司副總經理陳釗毅表示，第一，看好獅山羅村區域前景的影響，以及政府對片區投入所帶來的引擎效應，目前佛山西站、廣佛地鐵3號線、孝德湖規劃利好不斷。交通區位也理想，從羅村到禪城、桂城中心區及廣州荔灣區也隻要10多分鐘。

  今年以來，羅村的樓面地價不斷上漲，中心區已突破"四字頭"，直追大獅山核心區、禪桂地塊水平，地塊溢價率有所提高。據瞭解，2月28日，奧園集團有限公司等兩個主體組成的競買聯合體以7.27億元競得佛山市南海區羅村街道孝德湖1號地塊，樓面價3978元/平。8月15日，泓迅置業先後以3.7億元競得羅村北湖一路一商住地，樓面地價分別為4386元/平，成為羅村新地王。

孝德湖路標指引

奧園集團3.345億競得羅村孝德湖2號商住地

  宗地位於南海羅村狀元路2號地段，即原"華衛藥廠"地段，占地面積達34303.2平米，容積率＞1.0且≤3.0，建築密度≤30%，綠地率≥30%，土地用途為城鎮住宅兼容批發零售、商務金融用地，出讓起始價為33450萬元，起拍價達3250元/平。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/10173816672.shtml

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