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  羅村版塊:地價突破"4"字頭中心區樓盤雲集

孝德湖實景

  新浪樂居訊(編輯 陳潔晶)12月19日,奧園集團底價3.345億競得羅村孝德湖2號商住地,宗地面積34303.2平米,樓面價3250元/平。據瞭解,這是奧園集團在今年2月28日競得孝德湖1號地塊後,再次拿地羅村。【11月土地出讓信息匯總】

內容來自sina新聞

羅村街道樓面地價成交前五名

  第二,地塊緊挨著奧園公園1號,將作為公園1號後期發展用地,可以連片開發。另外地塊也有商業部分,將與1號地塊的商業街形成呼應,打造佛山首屈一指的湖畔風情商業大道。





  地塊現狀:宗地為原華衛藥廠建築已被拆去大半

  早上10:00,孝德湖2號地塊正式起拍,網拍系統顯示隻有一位競買人參與報價,所以地塊在起拍10分鐘內底價3.345億元成交,奧園集團毫不費力便把地塊收入囊中。

  宗地位於孝德湖南側,與正在建設中的奧園·公園一號隔著北湖三路相望,宗地北側為一正在打樁工地。"該建築工地為南海福利中心二期,已開展建築工作十多天",看守工地的保安說道。



  周邊配套:毗鄰羅村孝德湖配套完善交通方便

  禪城乘坐公交107或116路公交車出發,在北湖三路站下車,一下車便能看到孝德湖的指引,約走500米路程即可到達宗地所在地,全程約半小時。

  本次推出的孝德湖2號地塊,位於孝德湖南側,地塊周邊居住氛圍成熟,奧園·公園一號、朗晴軒、北湖麗都、碧翠豪城、時代傾城、俊雅名園、尚觀禦園等樓盤雲集。另外,地塊較為方正,開發難度不大,可謂房企眼中的"靚地"。

  而對於年底迎來的這股土地熱潮,陳釗毅則認為土地市場是否火爆跟年底沒有必然關系,最大的原因是各大開發商看好房地產長遠發展,而廣深土地稀缺,佛山作為珠三角最有經濟活力的城市之一,GDP在全國排名前十左右,各大房企也在近年開發中證明瞭佛山城市值得深耕。在奧園集團拿地戰略中,佛山是重點目標,接下來對禪城、順德、三水的土地也都會持土地貸款高雄田寮土地貸款續關註。

  奧園集團底價拿地 打造佛山第三個項目

孝德湖2號商住地示意圖

奧園公園1號正如火如荼建設中

周邊部分配套



  走近地塊發現,宗地外墻貼著"佛山鼎級湖岸社區""忠厚傳傢久詩書繼世長"等宣傳畫,而正門口大門仍安靜地掛著"狀元路2號"的門牌,"華衛藥廠"的牌匾也還在,但藥廠辦公樓及生產廠房已拆除大半,地上可見幾堆廢墟和樹枝。據仍留守的門衛說道,藥廠拆除工作已進行有十餘天,預計一個月後可以拆完。地塊正在出讓中,不清楚誰有意向拿地。

  根據公告,宗地的開發投資總額不低於3億元,90平米以下住宅面積所占住宅總建築面積需大於30%。需要註意的是,建築高度為機場控高,豎向界限以地上67.2米為上界限,地下以-20米(樁基礎除外)為下界限,高差為87.2米。另外項目地塊還須配建占地面積不少於120平方米的公共自行車站點。

地塊現狀

  出讓條件:起拍價達3250元/平建築限高67.2米

  第三,羅村版塊在種種利好背景下,不大,但已有奧園、時代、龍光等多傢公司入駐,隨著上市公司集體推動,羅村板塊將會越來越高端。



  周邊商圈較為成熟,步行可到達聖地廣場、海宜廣場、時尚金都商業廣場等商業配套;羅村實驗小學、童夢城堡國際幼兒園等教育配套,北湖醫院、南海福利中心等醫療配套,狀元公園和孝德湖等公眾休閑設施。另外,華南燈飾電光源市場也在地塊附近。

  據瞭解,這是奧園集團在佛山的第三個項目,同時也是奧園集團在2月28日以7.27億競得孝德湖1號地後再次出手羅村,與上次拿地不同的是,房企爭搶以致溢價59%的情況並未發生,樓面價也比孝德湖1號的3978元/平少瞭728元/平。值得一提的是,孝德湖1號地塊命名為"奧園公園1號",預計近期將開放全新銷售中心,首批產品主打70-135平米兩三房,樓高16-17層。

附近公交車站

  交通方面,宗地附近500米內有南海福利中心站、北湖二路站、狀元路站等公交車站,有南高33、南高14、158等多條公交線路通往。

  隨著光明新村、新光源產業基地、佛山西站、禪西大道、地鐵3號線等多項城市升級項目推新北市建地貸款進,羅村正從不起眼的鎮街,搖身蝶變成產業新城,區域價值不斷提升,房企搶灘地價攀升。



  奧園地產佛山公司副總經理陳釗毅表示,第一,看好獅山羅村區域前景的影響,以及政府對片區投入所帶來的引擎效應,目前佛山西站、廣佛地鐵3號線、孝德湖規劃利好不斷。交通區位也理想,從羅村到禪城、桂城中心區及廣州荔灣區也隻要10多分鐘。

  今年以來,羅村的樓面地價不斷上漲,中心區已突破"四字頭",直追大獅山核心區、禪桂地塊水平,地塊溢價率有所提高。據瞭解,2月28日,奧園集團有限公司等兩個主體組成的競買聯合體以7.27億元競得佛山市南海區羅村街道孝德湖1號地塊,樓面價3978元/平。8月15日,泓迅置業先後以3.7億元競得羅村北湖一路一商住地,樓面地價分別為4386元/平,成為羅村新地王。

孝德湖路標指引

奧園集團3.345億競得羅村孝德湖2號商住地





  宗地位於南海羅村狀元路2號地段,即原"華衛藥廠"地段,占地面積達34303.2平米,容積率>1.0且≤3.0,建築密度≤30%,綠地率≥30%,土地用途為城鎮住宅兼容批發零售、商務金融用地,出讓起始價為33450萬元,起拍價達3250元/平。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/10173816672.shtml

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