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天津住宅存量仍處高位 供需關系未根本逆轉
??傳統春節淡季致新建商品住宅成交量繼續走低
??市場存量仍處高位，積極促銷回籠資金將成下時段開發商必然選擇
??政策疊加刺激下市場短期回暖幾成定勢，然長期走勢仍取決於市場供求關系
??2015年4月13日，天津：全球領先的房地產服務營運商DTZ戴德梁行天津公司研究部今天發佈2015年第1季度天津房地產市場表現和展望。
??2014年12月至2015年2月，受到春節傳統淡季影響，天津新建商品住宅成交200.9萬平方米，環比下降17.86%。其中，市內六區與濱海新區新建商品住宅的成交面積為73.5萬平方米，環比下降19.5%。市內六區中，南開區以7.9萬平方米的成交量繼續領跑。
??本時段，天津全市新建商品住宅成交均價為每平方米11,476元(1,830美元)，環比下調2.1%，整體價格走勢處於平穩區間。市內六區與濱海新區新建商品住宅成交均價為每平方米15,450元(2,464美元)，環比下降4.6%。市區平均售價每平方米22,416元(3,575美元)，環比下降1.5%，除南開區略有上漲外，其餘各區域均小幅下降。濱海新區平均售價每平方米9,880元(1,576美元)，下降幅度不到1%，自貿區利好因素對濱海新區起到一定帶動作用。
??截止2月底，天津市新建商品住宅可售套數為16.8萬套，可售面積為2,004.46萬平方米。由於現有存量位於高位，加之去年現金回籠不佳，積極促銷回籠資金將成為下時段眾多開發商的必然選擇。
??DTZ戴德梁行天津公司研房屋借貸究部認為，住宅市場於去年始終低位徘徊，供應壓力持續發酵。今年新的調控政策定調支持自住和改善性需求，信貸環境較去年也明顯寬松，首付款比例、二手房交易稅負均已明顯降低，在政策疊加下市場的短期回暖幾成定勢，去化節奏明顯加快。然而長期角度，市場供求關系未發生根本逆轉，房價並不存在上漲動力。來源：DTZ戴德梁行
新聞來源http://tj.hou什麼是二胎房貸se.sina.com.cn/news/2015-04-14/10415993573493474899133.shtml
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