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內容來自土建融台南學甲土建融sina新聞

男子房產被凍結 交易中心解釋"內部凍結"四疑問

 &房貸第2順位怎麼貸款比較會過件emsp;關註理由

  今年8月13日，在福州工作的張先生，到銀行辦信用卡時發現，名下一套房子產權，居然在3年前就被凍結瞭。當日，張先生到房產交易中心查詢，工作人員又立刻幫他"解凍"瞭。

  房子被蹊蹺凍結，又被蹊蹺解凍，讓張先生很不解。工作人員稱，房子是被"內部凍結"，所以張先生不知情。"內部凍結"究竟是什麼意思？為何合法取得的房子的產權，卻會被"內部凍結"?既然能立刻解凍，為何拖瞭3年多？

  "內部凍結"為何沒有法律文書？

  張先生納悶："沒有法律文書，交易中心為何能'內部凍結'我的房屋產權？"

  對此，房產交易中心辦公室與政策法規處相關人員解釋，所謂"內部凍結"，並非法律意義上對個人房屋產權的凍結，而是出於工作需要，在房產查詢系統中使用"凍結標識"。

  該人士告訴記者，"司法凍結"需要司法機關出具法律文書，"內部凍結"是房產信息查詢系統中的一項功能，隻限制房屋轉讓。至於為何張先生辦信用卡受阻，"可能是非本系統的人不清楚'內部凍結'，帶來一些麻煩。"

  合法取得房產，為啥限制轉讓？

  張先生的房子，是通過合法交易而獲得，為何要被"內部凍結"限制轉讓交易？

  房產交易中心工作人員稱，這套房子是利嘉集團開發的拆遷安置房，初始產權人，是拆遷安置人黃某本。據瞭解，黃某本得到12套拆遷安置房及店面，但他的親戚認為，其中4套不屬於黃某本，雙方發生糾紛。

  利嘉集團得知情況後，於2010年1月提起行政訴訟，要求市房管局撤銷黃某本這4套房產的產權證。但是，早在2009年9月，這4套房產中的1套，就以交易形式過戶到瞭張先生的名下。

  根據規定，存在糾紛的房產不得轉讓。因此，2010年1月16日，市房屋登記中心對張先生名下這套房子，作出暫緩轉讓過戶的限制，在系統中標示為"內部凍結"。

  存在糾紛，首次交易為何不"凍結"?

  但是，張先生表示，房子過戶到他名下，轉瞭兩手：黃某本--黃某軍--他本人。房子從黃某軍名下過戶到他名下，是通過交易形式合法取得產權的，並不存在糾紛。

  福建元一律師事務所主任佘雷律師認為，福州市房屋登記中心提到的法律依據--《城市房地產管理法》第38條規定"房地產存在糾紛不得轉讓"，不適合此案。這套房子存在產權糾紛，是在黃某本名下時。黃某本將房屋產權過戶給黃某軍，交易中心本該限制轉讓，可是，轉讓卻得到通過。張先生取得房屋產權過程中，沒有產生糾紛，不應該被凍結。

  對此，房產交易中心有關人士解釋，房子過戶到張先生名下後，利嘉集團才提出異議，他們收到開發商的訴狀後，才得知房屋存在產權糾紛。

  符合"解凍"條件，為何拖瞭3年？

  2010年1月18日，利嘉集團提出的行政訴訟撤訴瞭，轉而對黃某本提出民事訴訟。此時，張先生的房子已符合"解凍"條件。不過，為何到今年8月13日，張先生主動前去查詢，才被"解凍"?

  對此，房產交易中心司法協助室有關人士稱，利嘉集團提起訴訟僅過瞭1個月，就撤訴瞭，連庭審都沒有，案子就結瞭。法院把同意撤訴的裁定書交給市房管局，但市房管局並沒把裁定書轉給登記中心，所以他們也一直不知道張先生的房產可以解凍。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/10022377880.shtml

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