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內容來自sina新聞

穗住宅租金六年上漲近五成 手頭有樓放租正當時





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羊城晚報記者 艾修煜 攝

  近年來，廣州市住宅的租金始終保持著上升態勢。近日，合富置業發佈最新統計數據顯示，2014年第三季度廣州租金為51元/㎡·月，同比2013年第三季度上漲4.4%；而與2008年第一季度35元/㎡·月的平均租金相比，則上漲瞭45.6%。

  值得一提的是，盡管租金不斷走高，但在高房價的打壓下，其回報率卻在一路二胎車貸 二胎車貸銀行走低，六年來下滑瞭近五成。

  三季度荔灣租金同比漲幅居首

  根據統計數據，租金最高的是越秀區和天河區，平均月租金高達70元/㎡左右；其次是荔灣區以及海珠區，平均月租金50元/㎡左右；黃埔區、白雲區、番禺區處於第三梯隊，平均月租金接近40元/㎡；花都的月租金最低，不足25元/㎡。

  天河區平均租金雖然在第三季度位居前列，但其同比漲幅僅為1%。而租金同比漲幅最高的為荔灣區，高達9%，這主要是受"三年社保"政策影響，部分專業市場的買傢購房受阻，轉投租賃市場。在大批名校的帶動下，越秀區第三季度的租金同比上漲7.4%。

  回報率六年下滑近五成

  此外，數據還顯示，2014年第三季度廣州平均租金為51元/㎡·月，較2008年同期上漲45.6%，平均每年漲幅為7.4%。

  但與樓價年均約13.3%的漲幅相比，租金漲幅並不算高。為此，近年來廣州住宅的出租回報率也一直呈緩慢走低的趨勢。有數據顯示，2008年第一季度廣州住宅的出租回報率高達4.7%，其後出租回報水平一路下降，2014年第二季度的出租回報率僅為2.5%。第三季度，廣州二手樓價小幅回落，而租金則保持平穩，受此影響，出租回報率略微回升，為2.6%。

  值得註意的是，出租回報率最高的是1房單位。根據統計數據，1房單位的平均出租回報率為3.1%；而2房和3房單位的平均出租回報率為2.4%和2.5%；豪宅(含二胎借款廣告怎麼貸款比較會過件別墅)的回報率也相對較低，平均僅為2%，個別甚至低於1%。

  業主放租正當時

  記者采訪瞭解到，盡管租金回報率近年大幅下滑，但對於眾業主來說，放租仍然比較劃算。因為住宅放租後不僅有租金收益，房價本身也在溢價。

  近年國內房價上漲不斷，比如2008年在廣州購買的房子，目前已漲價一倍。今年以來，房價漲幅雖有所趨緩，但仍保持上升態勢。尤其是在"930"房貸新政出臺以後，樓市交易開始大幅回暖。

  據合富置業提供的數據顯示，在剛剛過去的10月，廣州樓市不僅客流量大增，交易量也上升一成。"現在隻是樓市回暖的第一個階段。"合富房地產經濟研究院院長龍斌分析表示，此次政策力度大，但落地到實施需要一個過程，一二線城市需求大，因此接下來的第四季度回暖會更明顯。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/09284571510.shtml

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