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  央廣網北京9月28日消息(記者季蘇平)據中國之聲《新聞晚高峰》報道，北京市土地整理儲備中心網站上悄然掛出瞭兩宗土地出讓的公告，然而其中一個地塊迅速引發瞭媒體關註。這個2009年的地王如今重出江湖，身價已經從當年9000越升到21000元。讓人不禁感嘆，2009年這個曾經被認為是中國樓市歷史上瘋狂的一年，原來並不是最瘋狂的時代。

  如今順義新城21街區地塊，正是三年前大龍地產退回的天竺22號地塊的一部分。2009年，順義國企大龍地產以50.5億元摘得天竺22號地，樓面價超2.9萬元/平米，成為當年北京宅地總價和單價"雙料地王"。然而2010年初，由於大龍地產欠繳地價款，天竺22號地被北京市國土局收回。當年的地王重出江湖，身價卻已然不同，起始價從當年的9000元/平米飆升到21000元。與此同時，北京的房價也在經歷著翻天覆地的變化，很多不可能都變成瞭可能。位於北京大興區某個樓盤，實際價格已經達到瞭25000元每平米：

  記者：多少錢一平米？

  購房者：他報的有一萬八的，有兩萬二的，一平米加七千。

  記者：為啥加七千？

  購房者：裝修費。

  2009年，當年大龍地產創出地王的時候，北京大興的房價還不到一萬元。四年的時間跨度裡，地價漲瞭兩倍多，房價也漲瞭兩倍多。然而在工資水平是發展中國傢，房價水平是發達國傢的北京，如此昂貴的房子依然供不應求。

  隻有前期繳納瞭10萬元保證金的人有資格參加搖號，500個號裡隻有100多個人能夠幸運的掏錢買房，和那些連交保證金資格都沒有的人比較起來，能參加搖號人就是幸運兒，而最終能買到房的那就是幸運兒中的幸運兒。類似的情況並非僅僅存在與北京，最近全國各地的秋季房展會陸續開幕，如出一轍的火爆，如出一轍的漲價：

  售房者：基本上都在漲，然後呢就是漲幅應該都在15%到20%。

  記者：還有降價的可能嗎？銀行二胎 銀行二胎借貸怎麼貸款比較會過件

  售房者：不可能。現在周邊的面粉的價格都高於面包瞭。新拍的許多地塊，樓板價已經是在兩萬多瞭。

  有一個經典的比喻，房價是面包，地價是面粉。面粉漲價瞭，面包自然也跟著漲。9月份"面粉"的價格全國普漲，北京、上海、杭州、無錫、天津陸續爆出地王。讓今年的金九銀十分外熱鬧。

  地王頻現，房價高企，國土部坐不住瞭。前兩天，國土部開會提出瞭一下幾條要求：要求緊盯房價變動，穩定土地市場，做到均衡供地。同時要防止異常高價地誤導市場，幹擾市場預期；防止少數大企業搶地推高地價；防止一些地方政府過度追求高收益，引起市場誤讀。受此影響，未來一段時間，熱門地塊可能推遲出讓，土地市場可能迎來一段平靜期。

  中原地產市場研究部總監張大偉：地方也會出一些相對應的政策，放緩地王的出讓，後期可能會增加一些比較低價的地塊，或者是有附加條件的地塊，肯定是能夠給土地市場潑一潑冷水。

  不過房價與地價的關系就像是蛋與雞的關系，到底是房價推高瞭地價還是地價推高房價，各方觀點並不之一。但是有一點肯定的：今年年初各大中城市都曾經立下房價調控目標，其中北京上海是保持房價穩定，廣州深圳是不超過人均收入增速，然而時至今日，以上城市的房價漲幅全部突破18%，完成目標已經基本無望。

  房地產業協會副會長朱中一：政府應該要有理性這是很重要房屋二胎銀行借款任何問題免費諮詢的。我們政府既然自己制定瞭目標，就應該對自己制定的目標有一個嚴肅的態度，這樣讓老百姓看到政府的話是可信的，我認為這一條是相當重要的。政府怎樣達到這個目標呢？第一要加大有效供應，第二他要通過一個明確的市場預期，告訴老百姓我是能夠達到目標的。

  不過想要改變地方政府過度依賴土地財政的現狀，僅僅依靠行政命令是遠遠不夠的。從2009年持續至今的房地產調控就是一個最好的例子，盡管我們一再調，一再控，但是房價和地價在過去的幾年裡並沒有停止上漲的腳步，如今更是再次讓人感嘆瘋狂。張大偉坦言長效機制，特別是經濟方面的長效機制至關重要：

  張大偉：包括最近提到的遺產稅和房產稅，這些是地方稅種的一個重要組成部分，它如果出臺，或者以後出現的話，它是可以一定程度上取代或者替代房地產土地出讓的作用的。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/08252435414.shtml

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