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2014年的佛山樓市，可以說是非比尋常的一年。和總體環境一樣，上半年房地產市場整體表現平平。但進入8月份，佛山在省內率先對限購政策進行松綁，成交出現明顯攀升。年終成績更是非常漂亮，全市新建商品住宅成交面積刷新紀錄，10年來首次突破1000萬平方米，一舉奪得廣東各市的賣樓冠軍。

哪些政策在影響樓市?

公積金貸款上限調高

4月8日，佛山市住房公積金管理中心網站發佈《關於調整我市住房公積金貸款最高額度的通告》，決定把佛山市公積金個人貸款最高額度調整至36萬元，比起原來的30萬提高瞭6萬元，該規定自當年6月1日起執行。

“N +1”房或成歷史

國傢住建部發佈的《建築工程建築面積計算規范》於2014年7月1日開始正式實施，對開發商“送面積”習慣用的“送陽臺”、“送飄窗”等都有瞭更嚴格的規范。當下流行的“N +1”也或將成為絕唱。

放松限購

佛山五區8月7日放松限購，憑本地身份證可購買2套房、外地身份證可購買1套，取消原有對外地戶口需繳納社保和公積金的限制。

限貸松綁

央行、銀監會9月30日發佈通知，要求積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。該政策調整瞭首套房房屋二胎年息借貸增貸轉貸二胎年息借貸增貸轉貸認定標準，對改善型買傢影響較大。

央行降息

央行宣佈，自2014年11月22日起，金融機構一年期貸款基準利率下調0 .4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0 .25個百分點至2.75%。對於“房奴”們來說，100萬元房貸，按等額本息來還，每月可少還261元。

采寫：南都記者 曾春花

數據來源：佛山市及各區住建部門官網、中國指數研究院、以及從其他公開渠道取得的相關數據信息。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08205962735021365447904.shtml

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